Zinshaus - Mehrfamilienhaus Aachen

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Denkmalschutz - Immobilien

Peter Hardt
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Zinshaus Aachen - Denkmalschutz

verkauft: 2003 !

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Referenznummer	:	HA - 2240
Objekt	:	Mehrfamilienhaus - Aachen ( Denkmalschutz )
Plz / Ort	:	52068 Aachen Nähe Kennedypark
Beschreibung	:	Wohnhaus mit 8 Wohnungen und Ausbaureserve im Dachgeschoss Die Liegenschaft ist Mitte der 20er Jahre als Reihenhaus in geschlossener Bauweise errichtet worden. Der Baukörper verfügt über ein vollwertiges Kellergeschoss, vier Vollgeschosse und ein teilausgebautes Dachgeschoss. In der Summe ergeben sich 8 in sich abgeschlossene Wohnungen in einer Gesamt-Wohnfläche von 750,82 m². Darin enthalten ist in den, momentan als Trockenraum genutzten Speicherflächen des Dachgeschosses eine Fläche als Ausbaureserve vorhanden (119,62 m²). Die Aussenmauern sind aus Massiv-Mauerwerk errichtet worden, die Decke oberhalb des Kellergeschosses besteht aus Stahlbeton. Das Treppenhaus besteht ebenfalls aus massiven Treppenlaufplatten, welche auf Stahlbeton-Podesten aufliegen und mit Betonwerksteinen als Stufenbelag belegt worden sind. Alle Treppengeländer sind als Stahl-Geländer mit Holzhandlauf ausgeführt worden. Der Aufbau der Deckenkonstruktion der Obergeschosse besteht teils aus massivem Stahlbeton und teils aus Holzbalkendecken mit Blindboden, Dämmfüllung und einem Bodenbelag aus gehobelten Holzdielen. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt und in den ausgebauten Bereichen mit Unterspannbahn und Wärmedämmung versehen worden. Die vorhandenen Gauben sind mit Kunstschiefer bekleidet. Die Fensterflächen sind generell mit neu eingesetzten, isolierverglasten Kunstoff-Fenstern versehen. Alle Hauseingangstüren sind als massive Naturholztür mit Lichtausschnitt und Glasfüllung ausgeführt worden. Die Wohnungen sind überwiegend mit Gas-Etagenheizungen, inklusive thermostatischer Regelung und Plattenheizkörpern ausgestattet. Die Heizungsgeräte sind 1999 in einigen Wohnungen komplett nachgerüstet oder erneuert worden. Die Bäder sind mit Einbauwanne, Waschbecken, Spiegel und Ablage sowie WC-Topf mit Druckspüler versehen. Die Warmwasserversorgung der sanitären Anlagen erfolgt mittels Elektro-Durchlauferhitzer. Alle Innenwände sind mit Innenputz und Tapete versehen. Die Bäder sind bis zu einer Höhe von 1,40 m gefliest. Im Küchenbereich sind Fliesenspiegel vorhanden. Die Elektroinstallationen innerhalb der Wohnungen sind teils 1999, gemäß den aktuellen elektrotechnischen Vorschriften, komplett erneuert worden. Die Grünfläche des rückseitigen Gartens ist mit Rasen-, Pflanzfläche und Baum- und Strauchbewuchs angelegt.
Wohnfläche	:	ca. 631 m²
Grundstück	:	774 m²
Lage	:	Aachen - die Bade-, Kur-, Kongreß- und Universitätsstadt liegt in schöner Landschaft im Tal der Wurm. 2000 Jahre lebendige Geschichte haben hier ihre Spuren hinterlassen und verlocken auf Schritt und Tritt zu neuen Entdeckungen. Karl der Große legte mit dem Bau der Pfalz als Hauptresidenz den Grundstein zu der ehemaligen Krönungsstadt der deutschen Kaiser und Könige. Das angebotene Mehrfamilienhaus befinden sich im Bereich des Innenstadtrandes (Ostviertel) an einer mäßig befahrenen Straße und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. So ist der Autobahnanschluß an die A4 (Richtung Köln und Düsseldorf) nahe gelegen. Der Hauptbahnhof ist ca. 1,5 Kilometer entfernt, eine Omnibuslinie zur Innenstadt befindet sich ebenfalls in der Nähe. Einkaufs- und Verkehrsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Baujahr	:	ca. 1920
Wohngeld	:	auf Anfrage
Stellplatz	:	-
Ansichten	:	Ansicht vergrössern
Besonderheiten	:	Nach Aussage der Denkmalbehörde der Stadt Aachen ist das Haus in seiner Gesamtheit in die Denkmalliste aufgenommen.
Bezugstermin	:	-
Mieteinahmen	:	36.906,- Euro p.a.
Kaufpreis	:	565.000,- Euro
Maklerhonorar	:	3% vom Kaufpreis zuzüglich 16% Mehrwertsteuer
Geschäftsbedingungen	:	Mit dem Verkauf sind wir beauftragt. Bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages ist am Tage der Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Besichtigung	:	Sollten Sie am Erwerb der Immobilie interessiert sein, oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir Sie mit uns einen Termin zu vereinbaren. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen bereit.