Grundrisse

Ein exponiertes Manufakturgebäude, elegante Jugendstilfassade, großzügige Fensterflächen und hochwertige Stuckarbeiten;

hinter dem historischen Stein: lichtdurchflutete Refugien mit viel Raum für Individualität und kreatives Wohnen – diese vermeintliche Utopie hat endlich ein sehr reales Pendant entdeckt. Direkt im Zentrum der jungen alten Handelsmetropole Leipzig. Mitten im traditionsreichen graphischen Viertel. Umgeben vom wunderbaren Flair eines Stadtquartiers, das sich zur Premium-Lage entwickelt hat.

Die 1912 erbaute Buchbinderei ist eine jener originären Industrie-Perlen, deren exklusiver Charme nun neuen Glanz erhält. Im revitalisierten Dreiflügel- Ensemble werden Lofts und Maisonette-Wohnungen entstehen, die Tradition, Lifestyle und Factory-Charme unter ein Dach bringen. Es werden insgesamt ca. 28 Loft- und Maisonette-Einheiten mit individueller Ausstattung und Wohnflächen zwischen 40 qm und 152 m² entstehen. Das Zentral gelegene, malerisches Grundstück nahe Universität und Botanischem Garten im graphischen Viertel bietet eine hervorragende Infrastruktur mitten im Zentrum Südost, mit nur wenigen Minuten Fußweg zu Oper und Shopping-Malls.

Das Objekt ist als Baudenkmal in die Denkmalliste eingetragen und wird in Absprache mit dem Amt für Denkmalschutz einer Kernsanierung unterzogen.

»Die Lage, die Lage, die Lage«

Fragt man Immobilien- oder Anlageexperten nach den drei wichtigsten Kriterien für eine gutes Investment, lautet die Antwort nicht selten . . . siehe Überschrift. Harte Fakten wie Verkehrsanbindung, zentrale Lage und Alltags-Infrastruktur bestimmen neben den objektiven Größen in nicht unerheblichem Maß das Ranking eines Objekts.

Mit einem City-Loft der »Buchbinderei« darf man sich da entspannt zurücklehnen. Lage, Lage und Lage stimmen. Punkt.

Der Blick auf den Stadtplan tut ein Übriges: Der denkmalgeschützte Prachtbau liegt nämlich im Herzen des Graphischen Viertels, inmitten des Medienzentrums der Stadt Leipzig.

Fünf Geh-Minuten zur Oper, acht Minuten zu den Shopping-Malls, zehn Minuten zur florierenden Kneipenmeile, zu Fußgängerzone, Gewandhaus und Hauptbahnhof. Noch Fragen?

Na klar: Alle wichtigen Institutionen — Ärzte, Kliniken, Schulen oder Kindergärten befinden sich in nächster Nachbarschaft.

Das Graphische Viertel

Zum Thema Attraktivität des Graphischen Viertels, um die Jahrhundertwende als Zentrum der Deutschen Buchkunst zu Weltruhm gelangt, hat allein schon die Geschichte einige wichtige Kapitel geschrieben: seit Mitte des 19. Jahrhunderts siedelten sich hier, im Osten des Stadtzentrums, ein Großteil der Leipziger Verlage, Buchhandlungen, Druckereien und Schriftgießereien an. Das Viertel wurde schnell zu einem prosperierenden Kreativzentrum der Stadt.

Berühmte Namen wie Brockhaus, Teubner oder Reclam stehen dabei an der Spitze einer ganzen Armada kleinerer und mittlerer Verlage.
Durch die Bombenangriffe während des Zweiten Weltkrieges wurde dann auch das Viertel heftig verwüstet. Davon betroffen auch die Buchhändlerbörse, das Buchgewerbehaus, rund tausend Firmengebäude und über 50 Millionen Bücher.

1912
geplante Fertigstellung bis Ende 2011

N. N.

Der unverwechselbare Charakter des repräsentativen Industriedenkmals bleibt trotz der Generalsanierung erhalten: Große Fensterflächen, die prächtige Gründerzeitfassade, historische Details und das einmalige Ambiente inmitten des Graphischen Viertels neben exklusiver Ausstattung und gebäudetechnischem state-of-the-art machen diese Immobilie zu einem Objekt mit nachhaltigem Wert — unabhängig davon, ob Sie Ihr Loft als Geldanlage oder zum Leben, Wohnen und Arbeiten nutzen:

* Neuerrichtung der gesamten Dachkonstruktion
* Restaurierung der Fassade und Neubau von Balkonen / Loggien und Terrassen
* Erneuerung der gesamten Haustechnik
* Einbau neuer Holzsprossen-Fenster
* Einbau moderner Bäder mit Design Armaturen
* Echtholz-Parkettböden in den Wohn-/Schlafbereichen
* Einbau von modernen Personenaufzügen
* Neugestaltung der Außenanlagen
* Errichtung von 23 Stellplätzen

Besonderheiten:
Energieeffiziente Sanierung mit dem KfW- Programm 153 EH 70
Das Gebäude erhält eine komplett neue Heizungsanlage. Die Wärmeerzeugung erfolgt in Kombination von Flüssiggas und einer alternativen Wärmegewinnung (Luftwärmepumpe).

23 PKW- Stellplätze
Kaufpreis Stellplatz: 8.000 €

Nr.	Lage	ZI	Fläche	Preis / m²	Kaufpreis	Grundriss	Status
2	EG	4	149,01 m²	2.480 €	369.544,80 €	auf Anfrage	verkauft
5	EG	4	135,11 m²	2.480 €	335.072,80 €		verkauft
8	1. OG	3	93,91 m²	2.480 €	232.896,80 €	auf Anfrage	verkauft
9	1. OG	4	130,08 m²	2.480 €	322.598,40 €		verkauft

( x ) Reservierungen ( x ) verkauft - Stand 7.11.2011

Die Buchbinderei ist Teil eines Denkmalensembles und steht unter Denkmalschutz. Dadurch ist eine 12-jährige Sanierungsabschreibung nach EStG §§ 7i, 10f möglich! Der hohe Sanierungsanteil von bis zu 77 % der Kaufpreise gestaltet die Finanzierung einzigartig. Diese Abschreibungsmöglichkeit gilt auch für Eigennutzer und bedeutet damit eine enorme Förderung mit Geldrückfluss.

Denkmalabschreibung auf die Modernisierungskosten gemäß § 7i und 10f EStG auf ca. 80 % des Kaufpreises , 8 Jahre 9% p.a. und 4 Jahre lang 7% p.a. bei einer vermieteten Wohnung.

Eigennutzer können nach § 10f EStG ca. 90 % der Modernisierungskosten über 10 Jahre zu je 9 % steuerlich in Abzug bringen. (Kaufen statt mieten - fordern Sie eine personalisierte Berechnung an.)

Kapitalanleger : Der kalkulierte Mietansatz beträgt ca. 7,00 € pro m² Wohnfläche / Monat.

Januar 2012

3,57% Käufercourtage ( 3% vom Kaufpreis zuzüglich 19% Mehrwertsteuer )