Grundrisse

Das bis Anfang 2003 als Verlagshaus und Druckerei genutzte Baudenkmal im Graphischen Viertel Leipzigs - eine komplett unterkellerte, anno 1890 in Skelettbauweise errichtete Klinkerstein-Fabrik - wird nach der Sanierung 18 individuell gestaltbare City Lofts in variablen Größen beheimaten.

Die jeweiligen Wohneinheiten zeichnen sich dabei nicht nur durch hervorragende Lage und edles Loft-Ambiente aus, sondern auch durch geringe Betriebskosten. Hierfür sorgt die hochmoderne Ausstattung. Durch den Einsatz neuester Technik werden hier in Sachen Umweltschutz und Energieeinspaarung neue Maßstäbe gesetzt.

Das Objekt ist als Baudenkmal in die Denkmalliste eingetragen und wird in Absprache mit dem Amt für Denkmalschutz einer Kernsanierung unterzogen.

»Die Lage, die Lage, die Lage«

Bei der „Druckmanufaktur" in der Kreuzstaße stimmt das Drumherum

Fragt man Immobilien- oder Anlageexperten nach den drei wichtigsten Kriterien für eine gutes Investment, lautet die Antwort nicht selten . . . siehe Überschrift. Harte Fakten wie Verkehrsanbindung, zentrale Lage und Alltags-Infrastruktur bestimmen neben den objektiven Größen in nicht unerheblichem Maß das Ranking eines Objekts.

Mit einem City-Loft der »Druckmanufaktur« darf man sich da entspannt zurücklehnen. Lage, Lage und Lage stimmen. Punkt.

Der Blick auf den Stadtplan tut ein Übriges: Der denkmalgeschützte Prachtbau liegt nämlich im Herzen des Graphischen Viertels, inmitten des Medienzentrums der Stadt Leipzig.

Fünf Geh-Minuten zur Oper, acht Minuten zu den Shopping-Malls, zehn Minuten zur florierenden Kneipenmeile, zu Fußgängerzone, Gewandhaus und Hauptbahnhof. Noch Fragen?

Na klar: Alle wichtigen Institutionen — Ärzte, Kliniken, Schulen oder Kindergärten befinden sich in nächster Nachbarschaft.

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Das Graphische Viertel

Zum Thema Attraktivität des Graphischen Viertels, um die Jahrhundertwende als Zentrum der Deutschen Buchkunst zu Weltruhm gelangt, hat allein schon die Geschichte einige wichtige Kapitel geschrieben: seit Mitte des 19. Jahrhunderts siedelten sich hier, im Osten des Stadtzentrums, ein Großteil der Leipziger Verlage, Buchhandlungen, Druckereien und Schriftgießereien an. Das Viertel wurde schnell zu einem prosperierenden Kreativzentrum der Stadt.

Berühmte Namen wie Brockhaus, Teubner oder Reclam stehen dabei an der Spitze einer ganzen Armada kleinerer und mittlerer Verlage.
Durch die Bombenangriffe während des Zweiten Weltkrieges wurde dann auch das Viertel heftig verwüstet. Davon betroffen auch die Buchhändlerbörse, das Buchgewerbehaus, rund tausend Firmengebäude und über 50 Millionen Bücher

ca. 1890
geplante Fertigstellung bis Ende 2007

N. N.

Der unverwechselbare Charakter des repräsentativen Industriedenkmals bleibt trotz der Generalsanierung erhalten: Große Fensterflächen, die prächtige Gründerzeitfassade, historische Details und das einmalige Ambiente inmitten des Graphischen Viertels neben exklusiver Ausstattung, eigener Tiefgarage und gebäudetechnischem state-of-the-art machen diese Immobilie zu einem Objekt mit nachhaltigem Wert — unabhängig davon, ob Sie Ihr Loft als Geldanlage oder zum Leben, Wohnen und Arbeiten nutzen:

* Neuerrichtung der gesamten Dachkonstruktion
* Restaurierung der Fassade und Neubau von Balkonen / Loggien und Terrassen
* Erneuerung der gesamten Haustechnik
* Einbau neuer Holzsprossen-Fenster
* Einbau moderner Bäder mit Design Armaturen
* Echtholz-Parkettböden in den Wohn-/Schlafbereichen
* Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
* Müllschleuse für kostenbewusste Entsorgung
* Videogestützter Eingangsbereich
* Einbau von modernen Personenaufzügen
* Neugestaltung der Außenanlagen

28 PKW- Stellplätze
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 16.000 €

( x ) Reservierungen ( x ) verkauft - Stand 27 November, 2011

Der hohe Sanierungsanteil von fast 80% der Kaufpreise gestaltet die Finanzierung einzigartig. Diese Abschreibungsmöglichkeit gilt auch für Eigennutzer und bedeutet damit eine enorme Förderung mit Geldrückfluss.

Denkmalabschreibung auf die Modernisierungskosten gemäß § 7i und 10f EStG auf ca. 80 % des Kaufpreises , 8 Jahre 9% p.a. und 4 Jahre lang 7% p.a. bei einer vermieteten Wohnung.

Eigennutzer können nach § 10f EStG ca. 90 % der Modernisierungskosten über 10 Jahre zu je 9 % steuerlich in Abzug bringen.

Kapitalanleger : Der kalkulierte Mietansatz beträgt ca. 5,50 € - 6,00 € pro m² Wohnfläche / Monat.

Januar 2008

3,57% Käufercourtage ( 3% vom Kaufpreis zuzüglich 19% Mehrwertsteuer )