Peter Hardt
Wirtschaftsberatung
Immobilienmakler
Köln
Brüsseler Straße 97
D - 50672 Köln
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Peter Hardt Immobilien
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E-Mail:
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Grundrisse
Prospekt
anfordern
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Denkmalschutz
Immobilie -
Lofts und Jugendstil im Graphischen Viertel - Leipzig
verkauft
2010
|
Referenznummer |
: |
D
- 3000 |
Objekt |
: |
Loft meets Jugendstil
17 denkmalgeschützte
Eigentumswohnungen
|
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Plz
/ Ort |
: |
Leipzig
Kreuzstrasse |
Beschreibung |
: |
Das Ensemble Kreuzstraße
13 gliedert sich in ein herrliches Jugendstil-Vorderhaus,
das 1906 entstand, und ein gründerzeitliches Fabrikgebäude
der Buchbinderei des Wilhelm L. Fischer, errichtet um 1898.
Das Vorderhaus wurde
entworfen vom Architekten Emil Franz Hänsel, einem der namhaftesten
Architekten der Jugendstilbewegung Leipzigs. Ausgestattet mit zehn
Wohnungen von ca. 41 m² bis 120 m² Wohnfläche besticht
es durch großzügige Raumhöhen sowie wunderschöne
Rasterdecken und stilvolle Stuckelemente.
Die ehemalige Buchbinderei
im Hinterhaus ist mit ihrer Klinkerfassade und den großen
Fenstern typisch für ein gründerzeitliches Industriegebäude.
Das Gebäude verfügt 7 Wohnungen von ca. 49 m² bis
213 m² Wohnfläche und bietet einen facettenreichen Loftcharakter.
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Lage |
: |
»
Die Lage, die Lage, die Lage «
Fragt man Immobilien-
oder Anlageexperten nach den drei wichtigsten Kriterien für
eine gutes Investment, lautet die Antwort nicht selten . . . siehe
Überschrift. Harte Fakten wie Verkehrsanbindung, zentrale Lage
und Alltags-Infrastruktur bestimmen neben den objektiven Größen
in nicht unerheblichem Maß das Ranking eines Objekts.
Mit einem City-Loft
in der Kreuzstrasse darf man sich da entspannt zurücklehnen.
Lage, Lage und Lage stimmen. Punkt.
Der Blick auf den Stadtplan
tut ein Übriges: Mitten im Graphischen Viertel, dem
Herzen der Buchstadt Leipzig, befindet sich in einer ruhigen
Seitenstraße die Wohnanlage Kreuzstraße 13. Das
Graphische Viertel gehört zu den ältesten Leipziger Wohn-
und Gewerbegebieten und kann auf eine beeindruckende Geschichte
zurückblicken. Seit dem 16. Jahrhundert war Leipzig mit seinem
Graphischen Viertel die bedeutendste Buchstadt. Bis Mitte des 19.
Jahrhunderts entwickelte sich die Stadt mit der Herstellung von
Druck- und Bindemaschinen zum europäischen Zentrum der Buchdruckkunst.
Fünf Geh-Minuten
zur Oper, acht Minuten zu den Shopping-Malls, zehn Minuten zur florierenden
Kneipenmeile, zu Fußgängerzone, Gewandhaus und Hauptbahnhof.
Noch Fragen?
Na klar: Alle wichtigen
Institutionen Ärzte, Kliniken, Schulen oder Kindergärten
befinden sich in nächster Nachbarschaft.
Stadtplan Leipzig
vergrössern - bitte klicken
Das Graphische Viertel
Zum Thema Attraktivität
des Graphischen Viertels, um die Jahrhundertwende als Zentrum der
Deutschen Buchkunst zu Weltruhm gelangt, hat allein schon die Geschichte
einige wichtige Kapitel geschrieben: seit Mitte des 19. Jahrhunderts
siedelten sich hier, im Osten des Stadtzentrums, ein Großteil
der Leipziger Verlage, Buchhandlungen, Druckereien und Schriftgießereien
an. Das Viertel wurde schnell zu einem prosperierenden Kreativzentrum
der Stadt.
Berühmte Namen wie
Brockhaus, Teubner oder Reclam stehen dabei an der Spitze einer
ganzen Armada kleinerer und mittlerer Verlage.
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Ansichten |
: |
Architekturvisualisierungen
coming soon
|
Zimmer |
: |
2
- 5 |
Wohnfläche |
: |
47
m² - 184 m² |
Kaufpreise |
: |
118.275
€ - 459.405 € |
Stellplatz |
: |
PKW-Stellplätze
im Doppelparker je € 15.000
|
Ausstattung |
: |
Nach umfassender Kernsanierung
wird das Objekt besonders hochwertig ausgestattet. Alle Einheiten
erhalten Fußbodenheizung, Parkettböden in den
Wohnbereichen sowie moderne und exklusive Sanitärausstattungen.
Die Wohnungen werden mit einem Balkon, einer Loggia oder einer Terrasse
ausgestattet. Hinzu kommt eine individuelle Gestaltung der Grundrisse
und Anbauten, was eine gesteigerte Vielfalt bewirkt.
|
Energiekonzept |
: |
In
beiden Gebäuden wird in der energetischen Sanierung nach der
EnEV 2009 der KfW-Effizienzhaus Standard 100 erreicht. Daraus
resultieren günstige Verbrauchswerte für die Bewohner und
die Möglichkeit Förderkredite mit einzusetzen. |
Kaufpreise
+ Grundrisse
|
: |
WE |
Etage |
Zimmer |
m²
|
Kaufpreis
|
Grundriss
|
Status
|
1
|
VH
EG |
4
|
108,50
|
237.615
|
n.v.
|
verkauft
|
2
|
VH
EG |
2
|
68,50
|
150.015
|
n.v.
|
verkauft
|
3
|
VH
OG I |
4
|
118,50
|
271.365
|
n.v.
|
verkauft
|
4
|
VH
OG I |
4
|
117,5
|
269.075
|
n.v.
|
verkauft
|
5
|
VH
OG II |
4
|
118,50
|
283.215
|
n.v.
|
verkauft
|
6
|
VH
OG II |
4
|
118,00
|
282.020
|
n.v.
|
verkauft
|
7
|
VH
DG |
2
|
64,00
|
152.960
|
n.v.
|
verkauft
|
8
|
VH
DG |
2
|
67,00
|
160.130
|
n.v.
|
verkauft
|
9
|
VH
DG Mais. |
2
|
66,50
|
158.935
|
n.v.
|
verkauft
|
10
|
VH
DG Mais. |
2
|
62,50
|
149.375
|
n.v.
|
verkauft
|
11
|
VH
DG |
5
|
184,50
|
459.405
|
n.v.
|
verkauft
|
12
|
Loft
EG |
4
|
132,5
|
329.925
|
n.v.
|
verkauft
|
13
|
Loft
EG I |
3
|
89,00
|
221.610
|
n.v.
|
verkauft
|
14
|
Loft
EG I |
4
|
133,00
|
331.170
|
n.v.
|
verkauft
|
15
|
Loft
EG II |
2
|
47,50
|
118.275
|
n.v.
|
verkauft
|
16
|
Loft
EG II |
3
|
81,50
|
202.935
|
n.v.
|
verkauft
|
17
|
Penthouse
DG |
5
|
161,00
|
400.890
|
n.v.
|
verkauft
|
Preisliste Stand :
06.09.2011
|
Baujahr |
: |
1906 |
Bezugstermin |
: |
geplante Fertigstellung
Ende 2010 / Anfang 2011
|
Besonderheiten |
: |
Steuerliche
Vorteile dieses Baudenkmals für:
A. Kapitalanleger
Die Wohnanlage
Kreuzstraße 13 ist als Baudenkmal in die Denkmalliste des
Landes Sachsen aufgenommen und liegt im städtebaulichen Sanierungsgebiet.
Durch die Denkmalschutzabschreibung nach § 7i bzw. § 7h
EStG lassen sich rund 80% des Kaufpeises
in 12 Jahren abschreiben.
Die Mieterwartung
liegt bei ca. € 6,50 pro m² monatlich.
B. Eigennutzer
Eigennutzer
können die Sanierungskosten innerhalb von 10 Jahren
zu 90% steuerlich absetzen !
Sehen Sie hierzu
auch ein Video: Steuertipp
Denkmalschutz bei Selbstnutzung § 10f EStG
|
Geschäftsbedingungen |
: |
Alle
Angaben dieser Vorabinformation sind ohne Gewähr und basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für
die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Maßgeblich für eine Beteiligung sind allein der Emissionsprospekt
und die notariellen Kaufvertragsunterlagen.
|
Besichtigung |
: |
Sollten
Sie am Erwerb der Immobilie interessiert sein, oder einen Besichtigungstermin
wünschen, bitten wir Sie mit uns einen individuellen Termin
zu vereinbaren: Tel: 0221 - 510 32 32 .
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[
Eigenheimzulage
2010 ]
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