Grundrisse

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Loft meets Jugendstil

17 denkmalgeschützte Eigentumswohnungen

Das Ensemble Kreuzstraße 13 gliedert sich in ein herrliches Jugendstil-Vorderhaus, das 1906 entstand, und ein gründerzeitliches Fabrikgebäude der Buchbinderei des Wilhelm L. Fischer, errichtet um 1898.

Das Vorderhaus wurde entworfen vom Architekten Emil Franz Hänsel, einem der namhaftesten Architekten der Jugendstilbewegung Leipzigs. Ausgestattet mit zehn Wohnungen von ca. 41 m² bis 120 m² Wohnfläche besticht es durch großzügige Raumhöhen sowie wunderschöne Rasterdecken und stilvolle Stuckelemente.

Die ehemalige Buchbinderei im Hinterhaus ist mit ihrer Klinkerfassade und den großen Fenstern typisch für ein gründerzeitliches Industriegebäude. Das Gebäude verfügt 7 Wohnungen von ca. 49 m² bis 213 m² Wohnfläche und bietet einen facettenreichen Loftcharakter.

» Die Lage, die Lage, die Lage «

Fragt man Immobilien- oder Anlageexperten nach den drei wichtigsten Kriterien für eine gutes Investment, lautet die Antwort nicht selten . . . siehe Überschrift. Harte Fakten wie Verkehrsanbindung, zentrale Lage und Alltags-Infrastruktur bestimmen neben den objektiven Größen in nicht unerheblichem Maß das Ranking eines Objekts.

Mit einem City-Loft in der Kreuzstrasse darf man sich da entspannt zurücklehnen. Lage, Lage und Lage stimmen. Punkt.

Der Blick auf den Stadtplan tut ein Übriges: Mitten im Graphischen Viertel, dem Herzen der Buchstadt Leipzig, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße die Wohnanlage Kreuzstraße 13. Das Graphische Viertel gehört zu den ältesten Leipziger Wohn- und Gewerbegebieten und kann auf eine beeindruckende Geschichte zurückblicken. Seit dem 16. Jahrhundert war Leipzig mit seinem Graphischen Viertel die bedeutendste Buchstadt. Bis Mitte des 19. Jahrhunderts entwickelte sich die Stadt mit der Herstellung von Druck- und Bindemaschinen zum europäischen Zentrum der Buchdruckkunst.

Fünf Geh-Minuten zur Oper, acht Minuten zu den Shopping-Malls, zehn Minuten zur florierenden Kneipenmeile, zu Fußgängerzone, Gewandhaus und Hauptbahnhof. Noch Fragen?

Na klar: Alle wichtigen Institutionen — Ärzte, Kliniken, Schulen oder Kindergärten befinden sich in nächster Nachbarschaft.

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Das Graphische Viertel

Zum Thema Attraktivität des Graphischen Viertels, um die Jahrhundertwende als Zentrum der Deutschen Buchkunst zu Weltruhm gelangt, hat allein schon die Geschichte einige wichtige Kapitel geschrieben: seit Mitte des 19. Jahrhunderts siedelten sich hier, im Osten des Stadtzentrums, ein Großteil der Leipziger Verlage, Buchhandlungen, Druckereien und Schriftgießereien an. Das Viertel wurde schnell zu einem prosperierenden Kreativzentrum der Stadt.

Berühmte Namen wie Brockhaus, Teubner oder Reclam stehen dabei an der Spitze einer ganzen Armada kleinerer und mittlerer Verlage.

Architekturvisualisierungen
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PKW-Stellplätze im Doppelparker je € 15.000

Nach umfassender Kernsanierung wird das Objekt besonders hochwertig ausgestattet. Alle Einheiten erhalten Fußbodenheizung, Parkettböden in den Wohnbereichen sowie moderne und exklusive Sanitärausstattungen. Die Wohnungen werden mit einem Balkon, einer Loggia oder einer Terrasse ausgestattet. Hinzu kommt eine individuelle Gestaltung der Grundrisse und Anbauten, was eine gesteigerte Vielfalt bewirkt.

Preisliste Stand : 06.09.2011

geplante Fertigstellung Ende 2010 / Anfang 2011

Steuerliche Vorteile dieses Baudenkmals für:

A. Kapitalanleger

Die Wohnanlage Kreuzstraße 13 ist als Baudenkmal in die Denkmalliste des Landes Sachsen aufgenommen und liegt im städtebaulichen Sanierungsgebiet. Durch die Denkmalschutzabschreibung nach § 7i bzw. § 7h EStG lassen sich rund 80% des Kaufpeises in 12 Jahren abschreiben.

Die Mieterwartung liegt bei ca. € 6,50 pro m² monatlich.

B. Eigennutzer

Eigennutzer können die Sanierungskosten innerhalb von 10 Jahren zu 90% steuerlich absetzen !

Sehen Sie hierzu auch ein Video: Steuertipp Denkmalschutz bei Selbstnutzung § 10f EStG