Peter Hardt
Wirtschaftsberatung
Immobilienmakler Köln
Brüsseler Straße 97
D - 50672 Köln
Tel. 0221 -
510 32 32
Fax 0221 -
510 32 62
|
Peter Hardt Immobilien
Brüsseler Straße 97, 50672 Köln Telefon: 0221 - 510 32 32 Telefax: 0221 - 510 32 62 E-Mail:  
|
 |
|
|
|
|
|
|
| Referenznummer | : | HA - 4900 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Objekt | : | Kaserne
Klerken 56 moderne Eigentumswohnungen |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Plz / Ort | : | 50827
Köln - Ossendorf / Bickendorf König Baudouin Platz / Heinrich-Bürgers-Straße Die denkmalgeschützten "Belgische Häuser" liegen in ruhiger und trotzdem sehr verkehrsgünstiger Lage der Gemarkung Müngersdorf. Das familienfreundliche Umfeld, die hervorragende Verkehrsanbindung in die Kölner Innenstadt und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in Laufnähe, bieten einen hervorragenden Wohnkomfort und eine hohe Lebensqualität. |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Beschreibung | : | Die
„Belgische Häuser“ sind die einzigen noch nicht sanierten
Denkmäler innerhalb der ehemaligen Kaserne
Klerken. Alleine in den vergangenen zwei Jahren haben sich
hier mehr als 4.000 Menschen, vorzugsweise junge Familien mit Kindern,
in Miets-, Eigentumswohnungen bzw. Reihen- und Doppelhäusern
als Eigennutzer niedergelassen. Das heutige zweigeschossige Gebäude, mit ausgebautem Dachgeschoss umfasst nach der Sanierung ca. 56 moderne Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 32 - ca. 124 qm Wohnfläche. Es entstehen nachfragegerechte 2, 3 und 4- Zimmer Wohnungen, die sich ideal in das Bedarfskonzept der umliegenden Gebäude integrieren. Alle Wohnungen erhalten eine Gartenterrasse / Balkon oder eine Dachterrasse. Zusätzlich werden ca. 50 oberirdische PKW-Stellplätze erbaut. Den Erdgeschosswohnungen werden Sondernutzungsrechte am Grundstück ( Garten )eingeräumt. Das Gebäude befindet sich derzeit in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, wobei die Bausubstanz als sehr gut zu bezeichnen ist. Es besteht völlige Baufreiheit, so dass hier eine grundlegende Kernsanierung durchgeführt werden kann. Das gesamt Objekt wird einer Kernsanierung unterzogen: - Einbau neuer Holzsprossen-Fenster - Einbau moderner Bäder mit z.B. Eckbadewannen - Erneuerung der gesamten Haustechnik - Erneuerung der kompletten Heizungsanlage - Restaurierung der Fassade und Neubau von Balkonen sowie Dachterrassen etc. - Parkettböden in den Wohn- / Schlafbereichen und in den offenen Küchen |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Zimmer | : | 2 - 4 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Wohnfläche | : | 32 - 124 m² | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Kaufpreis | : | 67.580 - 270.320 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Lage | : | Der
Standort zeichnet sich durch eine intakte Infrastruktur und Verkehrsanbindung
aus, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind
in wenigen Gehminuten erreichbar sowie die Strassenbahn-/Buslinien
5, 121, 124, 137 und 139. Auch mit dem Auto erreicht man aufgrund der direkten Anbindung an die A57 in gerade mal 10 Minuten das Zentrum von Köln. Belgische Häuser Köln auf einer größeren Karte anzeigen Das Gelände der
ehemaligen Kaserne Klerken liegt im Westen von Köln, in |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Baujahr | : |
ca. 1935 / 1936 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Wohngeld | : |
N. N. |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Ausstattung | : | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Stellplatz | : |
PKW-Stellplätze je € 7.000 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Kaufpreise + Grundrisse |
: | ab € 2.180,- / qm Wohnfläche zzgl. Erbbauzins € 0,75,-/qm p.m., inkl. Modernisierung - Wohnungen ab € 72.000,- (ca. 32 qm Wfl.)
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Besonderheiten | : |
Denkmalabschreibung
auf die Modernisierungskosten
( §7i / 10f EStG. ) auf ca.
70 % des Kaufpreises sowie linear 2 % p.a. auf die verbleibenden
30% des Kaufpreises. Im Jahre 2004 kann erstmalig die erhöhte
Afa in Anspruch genommen werden. |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Ansichten | : |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Bezugstermin | : |
Die Fertigstellung ist für Dezember 2004 vertraglich vereinbart. |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Kaufpreise | : | 67.580 - 270.320 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Maklerhonorar | : |
3,48% ( 3% vom Kaufpreis zuzüglich 16% Mehrwertsteuer) |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Geschäftsbedingungen | : | Mit
dem Verkauf sind wir beauftragt. Bei Abschluß des notariellen
Kaufvertrages ist am Tage der Beurkundung eine Käuferprovision
in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
verdient, fällig und zahlbar. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Besichtigung | : | Sollten
Sie am Erwerb der Immobilie interessiert sein, oder einen Besichtigungstermin
wünschen, bitten wir Sie mit uns einen Termin zu vereinbaren.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen bereit. |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Tipp
- STEUERN SPAREN
|
||||||
 |
 |
 |
 |
|||
|
Immobilien
Köln
|
||||||