Grundrisse

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Exklusive denkmalgeschützte Eigentumswohnungen im Loftstil für
Selbstnutzer und Kapitalanleger.

Mit dem Gebäude der ehemaligen Albert Ferrari Zahnräder Fabrik freuen wir
uns, Ihnen ein ganz besonderes Objekt anbieten zu können: In direkter
Flusslage an der Weißen Elster und unmittelbar angrenzend an das
Naherholungsgebiet Auensee liegt das denkmalgeschützte ehemalige
Industriegebäude. Nach der durchgreifenden Sanierung und Rekonstruktion
entsteht eine abgeschlossene und exklusive Wohnanlage mit besonderem
Charakter.

Die Albert Ferrari Zahnräder Fabrik ist ein besonderes Industriekultur-Juwel
und kombiniert gleich mehrere Alleinstellungsmerkmale hochwertiger
Wohnkultur miteinander.

Zu den Besonderheiten der Anlage zählen:

• Flusslage direkt an der Weißen Elster
• Lage und Blick auf das Naturerholungsgebiet Auensee
• Einzigartige Architektur
• Individuelles Lofterlebnis bei funktionalen und individuellen Grundrissen
• Großzügiges Wohnen
• Hochwertige und durchgreifende Sanierung
• Schnelle Verkehrsanbindung an die Innenstadt, die Autobahn, den Flughafen und
• den Industriegebieten im Norden Leipzig

EUR 7.500 je Stellplatz, EUR 15.000 je Garage.

Bei durchgreifender Sanierung der Anlage wird das Loftthema mit aufgenommen. Dies spiegelt sich in der Ausführung, den verwendeten Materialien und der Ausstattung wieder. Gleichzeitig wird aber auch modernste Technik eingesetzt, um den steigenden Ansprüchen an modernen Wohnraum gerecht zu werden

Erholung pur, Spazieren gehen, joggen, Fahrrad fahren…

Leipzig ist nicht nur eine auffallend grüne Stadt, sie kann auch mit einer Rarität aufwarten: Mitten durch Leipzig zieht sich eines der größten Auenwaldgebiete Mitteleuropas.
Als Auenwald bezeichnet man einen Wald, der in Überschwemmungsgebieten von Flüssen zu finden ist. Der Leipziger Auenwald liegt im Wesentlichen in dem Gebiet zwischen Elster, Pleiße und der Luppe.

Wahren

Wahren blickt auf eine tausendjährige Geschichte zurück. Am 8. Februar 1004 wurde es erstmals in einer von König Heinrich II. unterzeichneten Urkunde erwähnt. Nach Gundorf und Portitz, beide 974 erstmals genannt, ist Wahren einer der ältesten Teile Leipzigs, älter noch als die Stadt selbst. Im Ort befinden sich viele bekannte Leipziger Sehenswürdigkeiten: die uralte Gnadenkirche, das schlichte barocke Herrenhaus, das Dominikanerkonvent, das imposante Rathaus, der Viadukt als architektonisches Wahrzeichen oder der Auensee, einst Luna-Park und heute ein weitläufige Naherholungsgebiet.

Heute ist Wahren eine gesuchte Wohnlage, die das Wohnen am Naturschutzgebiet mit einer verkehrstechnisch optimalen Anbindung miteinander kombiniert. Mit dem Auto oder der Straßenbahn erreicht man in etwa 10 Minuten die Innenstadt. Der Wahrener S-Bahnhof bietet eine schnelle Verbindung nach Leipzig oder Halle.

Ebenfalls schnell erreichbar sind die Autobahnen A9 und A14 und damit das ganze nördliche Industriegebiet, dass sich entlang der Autobahn entwickelt.

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( x ) Reservierungen ( x ) verkauft - Stand 19 Juni, 2012

Das Gebäude ist als Baudenkmal in die Denkmalliste des Landes Sachsen aufgenommen.

Der Anteil der nach § 7i/10f EStG begünstigten Sanierungskosten beträgt bis zu ca. 80 % des Verkaufspreises. Der Anteil der nach § 7i/10f EStG begünstigten Sanierungskosten wurde vom Verkäufer nach den zum Zeitpunkt der Prospekterstellung vorliegenden Daten berechnet. Eine verbindliche Feststellung der nach § 7i/10f EStG begünstigten Kosten kann erst nach Abschluss der Baumaßnahme gemacht werden und obliegt in der Entscheidung dem Finanzamt.

Kapitalanleger

Durch die Denkmalschutzabschreibung nach § 7i bzw. § 7h EStG lassen sich ca. 80 % des Kaufpeises in 12 Jahren abschreiben.

Die Mieterwartung liegt bei ca. € 5,50 pro m² monatlich.

Eigennutzer

Eigennutzer können die Sanierungskosten innerhalb von 10 Jahren zu 90% steuerlich absetzen !

Sehen Sie hierzu auch ein Video: Steuertipp Denkmalschutz bei Selbstnutzung § 10f EStG

geplante Fertigstellung : 12/2009