Peter Hardt  Immobilienmakler Köln
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Peter Hardt Wirtschaftsberatung
Peter Hardt Immobilien - Köln
Immobilienmakler Köln

Brüsseler Straße 97
D 50672 Köln

Tel. 0221 - 510 32 32
Fax 0221 - 510 32 62
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Email  info[at]hardt.net

Peter Hardt Immobilien
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Historische Hofanlage Köln
Denkmalschutz Immobilien in NRW

Grundrisse

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Denkmalimmobilie
Neuhalfenshof - Köln

( 2012 letzter Bauabschnitt - Herrenhaus )

5 denkmalgeschützte Eigentumswohnungen in historischer Hofanlage

komplett verkauft in 2012

Referenznummer  :  D - 1900
Objekt  : 
Hofanlage in behüteter Lage / Köln - Volkhoven

5 Eigentumswohnungen
im Kölner Norden

Prospektanforderung
Plz / Ort  :  50765 Köln -Volkhoven
Beschreibung   : 

Neuhalfenshof: Die Hofanlage im Kölner Norden ist ein klassischer Vierkanthof aus dem Jahre 1890, einer der letzten noch unsanierten Bauernhöfe im Stadtgebiet von Köln. Neben dem hier angebotenem Herrenhaus, stehen auch die anderen Gebäude ( Scheune ) unter Denkmalschutz und werden nun gemäß den strengen Auflagen des Denkmalamtes umfangreich kernsaniert. In dem historischen Hofgeviert mit Backsteinfassade entstehen moderne Eigentumswohungen ( Maisonetten) und Reihenhäuser. Der Erwerb ist mit hohen Steuervorteilen verbunden.

Ansichten  : 

Neuhalfenshof Köln
Herrenhaus vor Sanierung -Strassenansicht
Herrenhaus vor Sanierung - Hofansicht
Scheibenhäuser in der Scheune
Impression Wohnen in Hofanlagen - bereits fertiggestellter Bauabschnitt im Neuhalfenshof
 
Ihr Vorteil bei Erwerb einer Wohnung im Herrenhaus:
Die bereits fertiggestellten Bauabschnitte der Hofanlage können als Referenz des Bauträgers besichtigt werden. Ausstattung, Bauqualität und die nachweislich erzielten Mieten werden Sie überzeugen.

Zimmer  :  2-3
Wohnfläche   :  41,17 - 49,01 m²
Kaufpreise  :  122.687- 146.050 € verkauft in 2012
Stellplatz  : 

PKW-Stellplatz je € 7.500 - Carport je € 12.900

Ausstattung  : 

Fußbodengeeignetes Echtholzparkett
energiesparende Wärmepumpe, hochwertige Fussbodenheizung ....

Lage  : 

Köln ist sowohl flächenmäßig als auch nach Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands sowie die größte Stadt Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist für ihre 2000-jährige Geschichte, ihr kulturelles und architektonisches Erbe sowie für ihre international bedeutenden Veranstaltungen bekannt.

Köln Volkhoven



Kultur, Shopping und Nightlife im Belgischen Viertel und in der Innenstadt: Volkhoven ist authentischer Teil einer der charmantesten Großstädte Deutschlands. Sie brauchen nur um die Ecke zu gehen und schon finden Sie eine perfekte Infrastruktur mit zahllosen Angeboten für Freizeit, Kultur, Bildung, Sport und den täglichen Bedarf. Die Entfernung zur Kölner City beträgt ca. 11 km. Eine vierspurige Straße führt östlich an Volkhoven-Weiler vorbei, ein Zubringer zum Autobahnkreuz Köln-Nord ( A57 / A1 ) und die S-Bahn sorgen neben der Busverbindung für eine gute Verkehrsanbindung. Die S-Bahnstation Volkhovener Weg bietet mit der Linie S11 eine schnelle Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof. In Gegenrichtung fahren die Züge über Neuss nach Düsseldorf. Ob Kunst, Kultur oder Kölsch – Sie wohnen nur einen Steinwurf von einer der lebendigsten urbanen Landschaften Deutschlands.


Behütetes Wohnen: Nur einen Steinwurf vom Objekt entfernt befindet sich eine der größten Sicherheitsbehörden der Republik ;-)

Hofgeviert

Kaufpreise
+ Grundrisse
 : 
Grundrisse

WE
Lage
Zimmer
Kaufpreis €
Grundriss Status
1.1
EG
41,17
2
122.687
 
verkauft
1.2
EG
46,22
2
137.736
 
verkauft
1.3
OG
46,58
2
138.808
 
verkauft
1.4
OG
42,80
2
127.544
 
verkauft
1.5
DG
49,01
4
146.050
 
verkauft

Grundriss Kellerplan (Fahrrad/Waschen) : hier


Stand: 12 Juli, 2012
Besonderheiten  : 

Kapitalanleger

Durch die Denkmalschutzabschreibung nach § 7i bzw. § 7h EStG lassen sich noch rund 55 % des Kaufpeises in 12 Jahren abschreiben.
Steuer Spar Rechner
Steuervorteil berechnen

Die Mieterwartung liegt bei ca. € 8,50 - € 9,00 pro m² monatlich.


Eigennutzer

Eigennutzer können die Sanierungskosten innerhalb von 10 Jahren zu 90% steuerlich absetzen !

Sehen Sie hierzu auch ein Video: Steuertipp Denkmalschutz bei Selbstnutzung § 10f EStG


Maßgeblich für eine Beteiligung sind allein der Emissionsprospekt und die Kaufvertragsunterlagen.


 
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Fertigstellung  : 

geplante Fertigstellung Ende 2012

Kaufpreise  :  122.687- 146.050 € verkauft in 2012
Geschäftsbedingungen  :  Alle Angaben dieser Vorabinformation sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. 

Maßgeblich für eine Beteiligung sind allein der Emissionsprospekt und die Kaufvertragsunterlagen.
Besichtigung  :  Sollten Sie am Erwerb der Immobilie interessiert sein, oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir Sie mit uns einen individuellen Termin zu vereinbaren: Tel:  0177 - 510 32 32 .

 

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