Wohnungspakete

Ankauf und Verkauf von Wohnanlagen - Globalobjekte

Anlegen in Krisenzeiten: Deutsche Investoren suchen wieder einen sicheren Hafen für ihr Geld. Schon vor der seit 2007 andauernden Wirtschaftskrise hatten ausländische Investoren und leider auch Hedgefonds (Heuschrecken) entdeckt, welcher Schatz in deutschen Landen beständig ruht: Betongold. Das Tafelsilber der Deutschen wurde in den letzten Jahren in großen Wohnungspaketen gehandelt. Die Kalkulation der Investoren war simpel. Der innerdeutsche Immobilienmarkt steht seit Jahrzehnten in dem Ruf sich stetig und sehr stabil zu entwickeln. Große Schwankungen und durch Spekulation verursachte Preisblasenbildung, wie in Spanien oder den USA, waren hier nicht zu verzeichnen. Der Markt galt im Vergleich zu anderen, vermeintlich renditeträchtigeren Assets als geradezu langweilig. In Verbindung mit der Hebelwirkung niedriger Zinsen lag und liegt gerade in der Stabilität der deutschen Immobilienwirtschaft der Reiz für ausländische Investoren, die zudem im internationalem Vergleich ein Wertsteigerungspotential erkannten. In Betracht des geschwundenen Vertrauens in Geldwerte (Eurokrise) fragen seit 2011 auch deutsche Investoren und Kapitalanleger verstärkt Immobilien unter dem Aspekt der Erhaltung Ihres Vermögens nach. Überzogene Renditeerwartungen der vergangenen Jahre treten dabei in den Hintergrund. Gefragt sind Lagen in Metropolregionen wie Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Köln und München. Das Angebot bleibt hier knapp. Daher stellen wir Ihnen hier beispielhaft auch Globalobjekte, wie zum Beispiel projektierte Neubauimmobilien vor, die die Anforderungen an eine auch ernergetisch nachhaltige Investition in Immobilien erfüllen.

Ort

Typ

Beschreibung

Objektdaten

Exposé
Prospektanforderung

Frechen
bei Köln

ETW

Globalobjekt - Studentisches Wohnen, Neubau im Großraum Köln, KfW 40 Standard

Das Neubauvorhaben dieser Apartmentwohnungen liegt unmittelbar an der Kölner Stadtgrenze, sehr verkehrsgünstig in Frechen nahe der City mit eigener Fußgängerzone. Die Kölner City und die Universität zu Köln sind in kürzester Zeit (20 Min.) mit der Bahn (KVB Linie 7) zu erreichen.

Durch den geringen Energieverbrauch eines Passivhauses ist es möglich, auf eine Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter zu verzichten. Es kann eine Pauschal- oder Flatrate Miete vereinbart werden. Dies verringert den Verwaltungsaufwand ganz erheblich und lässt Raum für eine Mietgestaltung mit höherer Rendite.

Highlights:

Pro Wohneinheit kann ein KfW40-Darlehen in Höhe von
50.000 € mit einem Tilgungszuschuss von 10% der
Darlehenssumme (je 5.000 €) in Anspruch genommen werden.

Globalobjekt Studentisches Wohnen:
Für einen begrenzten Zeitraum bieten wir dieses Projekt als Globalobjekt an:
Kaufpreis 5.910.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision.
Bei 500.000 € Kapitaleinsatz liegt die erzielbare Eigenkapitalrendite bei über 25 %.

Appartements: 74

Wohnungsgrößen: 19,50 m² - 45,00 m²

Kaufpreise: auf Anfrage

Rendite: ca. 5 %

Fertigstellung: Mitte 2014

verkauft

Weitere Wohnungspakete sind in Vorbereitung (i.V) : Berlin, Düsseldorf, Köln, Leipzig, Krefeld ...

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