Peter Hardt  Immobilienmakler Köln

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Peter Hardt Wirtschaftsberatung
Peter Hardt Immobilien - Köln
Immobilienmakler Köln

Brüsseler Straße 97
D 50672 Köln

Tel. 0221 - 510 32 32
Fax 0221 - 510 32 62
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Peter Hardt Immobilien
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Denkmalschutz
Immobilien Archiv hardt.net Denkmalschutz Auenhöfe Worringen zu Köln
 

Grundrisse

 



Auenhöfe - Wohnen in historischer Hofanlage


Denkmalimmobilie - Worringen zu Köln am Rhein


( Zweiter Bauabschnitt - 2011: leider bereits komplett verkauft )


Referenznummer  :  D - 3900
Objekt  :  Auenhöfe - Town und Country

25 moderne Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Kapitalanleger
Plz / Ort  :  50769 Köln
Ortsteil Worringen
Beschreibung   : 

DIE AUENHÖFE zu Köln-Worringen am Rhein stellen eine einzigartige historische Hofanlage dar - erbaut in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts. Typische rheinische Vierkanthöfe (Satteldach, zwei Geschosse, fünf Achsen) von hohem städtebaulichem Wert.

Im Rahmen einer mit dem Denkmalschutzamt abgestimmten hochwertigen Kernsanierung entstehen 25 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 57 m² und 143 m², jede mit Terrasse oder Loggia.

Scheunentore, die zu überdimensionalen Fenstern werden, Deckenhöhen von bis zu 4 Metern und ein 50 cm starkes Mauerwerk aus gebranntem Ziegel geben jeder einzelnen Wohnung ein ganz besonderes Ambiente.

Ansichten  : 
Auenhöfe Visualisierung
 
Innenhof - Auenhöfe
Hofanlage Köln Worringen Strassenansicht
   
Fenster - Scheunentor
 
Visualisierung Auenhof Innen
Maisonette im Auenhof zu Köln
   
Architekturvisualisierungen

Imagevideo Auenhöfe    Auenhöfe- Imagevideo - Video (Windows Media Player)



 

Zimmer  :  2 - 4
Wohnfläche   :  57 - 143 m²
Kaufpreise  :  185.250 € - 479.888€
Stellplatz  : 

PKW-Stellplätze je € 9.800

Ausstattung  : 

Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett,...
Referenzobjekt mit ähnlicher Ausstattung (Rittergut von Merheim,Köln )

Lage  : 

EINGEBETTET IN EINE EINZIGARTIGE NATURLANDSCHAFT - voller Historie. Umgeben von Feldern und Wäldern, keine 500 Meter von den Ufern des Rheins entfernt. Und doch mitten im pulsierenden Leben von Köln - das ist Köln-Worringen, der nördlichste Stadtteil von Köln. In 15 Fußminuten erreicht man von den denkmalgeschützten "Auenhöfen" die weitläufige Wiesenlandschaft am Rhein, in 20 Fahrminuten ist man am Kölner Dom und in 25 Minuten in anderer Richtung zum Shoppen auf der Düsseldorfer KÖ.

 

Mit rund 10.000 Einwohnern hat sich Köln-Worringen sein dörfliches, teilweise kleinstädtisches Flair erhalten. Mit hohem Freizeitwert, einer perfekten Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen. Hier kann man seinen Lebensstil verwirklichen und sich zu Hause fühlen.

Kaufpreise
+ Grundrisse
 : 
Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
Die beiden letzen freien Wohnungen bieten wir Ihnen auch mit optimieten Grundrissen zu reduzierten Kaufpreisen an:
7 EG Maisonette
4
114,29
Auenhöfe Grundriss WE 07
380.500,00
verkauft  
11 EG Maisonette
5
129,24
Auenhhöfe WE 11
397.000,00
verkauft  


Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
1 EG Maisonette
3
97,70
auf Anfrage
340.973,00
verkauft
2 EG Maisonette
2
73,20
auf Anfrage
255.468,00
verkauft
3 EG Maisonette
4
99,74
auf Anfrage
348.093,00
verkauft
4 EG Maisonette
3
85,93
auf Anfrage
299.896,00
verkauft
5 EG Maisonette
3
85,36
auf Anfrage
297.906,00
verkauft
6 EG Maisonette
3
81,99
auf Anfrage
286.145,00
verkauft
7 EG Maisonette
4
143,25
auf Anfrage
479.888,00
verkauft
8 EG Maisonette
4
139,72
auf Anfrage
468.062,00
verkauft
9 EG Maisonette
3
86,46
auf Anfrage
289.641,00
verkauft
10 EG Maisonette
3
110,27
auf Anfrage
369.405,00
verkauft
11 EG Maisonette
4
127,83
auf Anfrage
428.231,00
verkauft 
12 EG Maisonette
2
86,33
auf Anfrage
289.206,00
verkauft
13 EG Maisonette
2
70,43
auf Anfrage
235.941,00
verkauft
14 EG Maisonette
2
70,07
auf Anfrage
234.735,00
verkauft
15 EG Maisonette
2
70,36
auf Anfrage
235.706,00
verkauft
16 EG Maisonette
4
107,85
auf Anfrage
372.083,00
verkauft
17 EG Maisonette
3
124,83
auf Anfrage
430.664,00
verkauft
18 EG Maisonette
4
118,92
auf Anfrage
410.274,00
verkauft
19 EG Maisonette
3
106,10
auf Anfrage
366.045,00
verkauft
20 EG Maisonette
3
105,45
auf Anfrage
363.803,00
verkauft
21 EG Maisonette
4
116,78
auf Anfrage
402.891,00
verkauft
22 DG
3
112,41
auf Anfrage
387.815,00
verkauft
23 DG
3
94,03
auf Anfrage
328.165,00
verkauft
24 DG
2
92,74
auf Anfrage
323.663,00
verkauft
25 Backhaus
 
78,51
auf Anfrage
202.800,00
verkauft

 

( x ) Reservierungen ( x ) verkauft - Stand 4 Oktober, 2013

Zusätzlich können PKW-Stellplätze für jeweils 9.800 € erworben werden.


Bezugstermin  : 

geplante Fertigstellung 2012

Besonderheiten  : 

Die Gebäude sind als Baudenkmal in die Denkmalliste des Amts für Denkmalschutz der Stadt Köln aufgenommen und werden in Absprache mit dem Amt für Denkmalschutz einer Kernsanierung unterzogen.

Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 69% des Kaufpreises sowie 2,5% linear auf 19% des Kaufpreises (Altbauanteil), der Grundstücksanteil beträgt ca. 12%.

Kapitalanleger

Der kalkulierte Mietansatz liegt bei ca. 8,50 - 9,75 €/ m² Wohnfläche.

 
Steuer-Spar-Rechner
 
Steuer Spar Rechner  Denkmal Immobilien

Eigennutzer

Eigennutzer können die Sanierungskosten innerhalb von 10 Jahren zu 90% steuerlich absetzen !

Sehen Sie hierzu auch ein Video: Steuertipp Denkmalschutz bei Selbstnutzung § 10f EStG


 
Prospektanforderung
   

Sie erhalten weitergehende Informationen ( Exposé und Vertragswerk ) zu diesem Immobilienangebot, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift , Telefonnummer und E-Mail übermitteln. Ohne diese Nachweisbestätigung ist uns eine sinnvolle Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich. Danke für Ihr Verständnis !


 

Geschäftsbedingungen  :  Alle Angaben dieser Vorabinformation sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. 
Besichtigung  :  Sollten Sie am Erwerb der Immobilie interessiert sein, oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir Sie mit uns einen individuellen Termin zu vereinbaren: Tel:  0177 - 510 32 32 .

Der Initiator / Verkäufer dieses Bauvorhabens verfügt über eine langjährige Erfahrung im Denkmalschutz. Wir empfehlen eine Besichtigung des Referenzobjektes Rittergut von Merheim in Köln und des bereits fertiggestellten ersten Bauabschnitts der Auenhöfe.


 

           
Tipp - STEUERN SPAREN
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