Grundrisse

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Neue Hofgärten
( ehemaliges BASF Wohnareal )

260 denkmalgeschützte Eigentumswohnungen

Das denkmalgeschützte ehemalige BASF-Wohnareal Wislicenus Höfe an der Leuschnerstraße in der nördlichen Innenstadt von Ludwigshafen wir revitalisiert. Die insgesamt neun Häuser mit 260 Wohnungen werden in 4 Bauabschnitten modernisiert und zu Eigentumswohnungen für Kapitalanleger und Selbstnutzer umgewandelt.

Das denkmalgeschützte Areal mit seinen dreistöckigen Gebäuden, imposanten Tor-Bögen und begrünten Innenhöfen bietet eine ganz besondere Atmosphäre.

Der Stadtteil Friesenheim selbst ist gekennzeichnet durch seine grüne, zentrale Lage. Das spannende, sich entwickelnde Viertel verfügt über eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

Architekturvisualisierungen

PKW-Stellplätze je €

Obwohl die NEUEN HOFGÄRTEN ein Denkmal sind, sind sie auch ein KfW-Energieeffizienzhaus 115, bei einem Altbau eine echte Besonderheit. Das bedeutet für die Käufer staatliche Förderungen und für die Bewohner eine deutliche Energieersparnis. Darüber hinaus erhalten fast alle Wohnungen einen Balkon. Und für einen barrierefreien Zugang werden an den Eckhäusern Fahrstühle angebaut.

Beispielgrundriss WE 26: Dreizimmerwohnung 77,72 m² - 198.575 €
Ausstattung

Die hochwertige Innenausstattung gibt es in zwei verschiedenen Stilrichtungen: klassisch-modern und moderne-nature.

- Nachhaltige Bauweise nach EnEV 2009
- Stimmiges Ausstattungskonzept
- Deckenhöhen von bis zu 3 m
- Effektive Wärmerückgewinnung durch ein kontrolliertes Belüftungssystem
- Fußbodenheizung
- 22 m² großer Wohn-/Essbereich
- ca. 10 m² große Küche
- modernes Tageslichtbad
- Hauswirtschaftsraum
- Balkon
- Fahrradgarage

Nr.	Lage	Zimmer	Fläche	Grundriss	Kaufpreis
1	EG - Haus 1	2	65,72		163.314,20
2	EG - Haus 1	1	39,07		91.814,50
3	EG - Haus 1	2	43,49		108.072,65
4	1.OG - Haus 1	3	74,65		192.970,25
5	1.OG - Haus 1	2	68,20		180.730,00
6	1.OG - Haus 1	1	39,92		103.193,20
7	1.OG - Haus 1	2	46,77		123.940,50
8	2.OG - Haus 1	3	75,48		203.416,60
9	2.OG - Haus 1	2	69,44		187.140,80
10	2.OG - Haus 1	1	40,95		108.312,75
11	2.OG - Haus 1.	2	48,09		129.121,65
12	3.OG - Haus 1	3	71,85		190.402,50
13	3.OG - Haus 1	2	57,52		148.689,20
14	3.OG - Haus 1	1	40,16		106.424,00
15	3.OG - Haus 1	2	46,58		123.437,00
16	EG - Haus 2	2	75,15		187.499,25
17	EG - Haus 2	3	58,49		145.932,55
18	1.OG - Haus 2	2	76,99		195.169,65
19	1.OG - Haus 2	3	59,66		151.238,10
20	2.OG - Haus 2	2	77,68		201.579,60
21	2.OG - Haus 2	3	60,21		156.244,95
22	3.OG - Haus 2	2	71,90		180.469,00
23	3.OG - Haus 2	3	54,55		136.920,50
24	EG - Haus 3	3	74,71		187.895,65
25	EG - Haus 3	3	75,14		187.474,30
26	1.OG - Haus 3	3	77,72		198.574,60
27	1.OG - Haus 3	3	77,30		195.955,50
28	2.OG - Haus 3	3	78,45		205.146,75
29	2.OG - Haus 3	3	78,93		204.823,35
30	3.OG - Haus 3	3	71,16		180.034,80
31	3.OG - Haus 3	3	72,63		182.301,30
32 - 42	Haus 4	Globalobjekt	610,58		1.541.714,50
43 - 46	Haus 5	Globalobjekt	284,70		718.867,50
47 - 57	Haus 6	Globalobjekt	614,34		1.551.208,50

Stand : 08.07.2012 - komplett verkauft in 2012

geplante Fertigstellung 1. BA Ende 2012

Steuerliche Vorteile dieser Denkmalschutzimmobilie für:

A. Kapitalanleger

Durch die Denkmalschutzabschreibung nach § 7i bzw. § 7h EStG lassen sich rund 70% des Kaufpeises in 12 Jahren abschreiben.

Die Mieterwartung liegt bei ca. € 7,00 - 8,50 pro m² monatlich.

B. Eigennutzer

Eigennutzer können die Sanierungskosten innerhalb von 10 Jahren zu 90% steuerlich absetzen !

Sehen Sie hierzu auch einen Film: Steuertipp Denkmalschutz bei Selbstnutzung § 10f EStG