Grundrisse

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Hohenstaufenstraße


10 denkmalgeschützte Eigentumswohnungen in herrschaftlichem Mehrfamilienhaus

Bei dem zum Verkauf kommenden herrschaftlichen und denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine Rarität am Stuttgarter Wohnungsmarkt.

Das repräsentative Gebäude wurde 1902 auf einem ca. 376 m² großen Grundstück erbaut. Im Objekt
befinden sich 10 Wohnungen auf fünf Ebenen. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 960 m².

Am dem Gebäude sind sowohl im Inneren als auch an der Fassade alle herrlichen Jugendstilelemente bis heute noch im Original erhalten. Folgende Ausstattungsmerkmale sind hervorzuheben:

- Stuckornamente
- Hohe Decken mit Stuck
- Flügeltüren aus der Bauzeit
- Zum Teil originale Parkettböden
- Antike Herrenzimmer
- Holztafelverkleidungen
- Lamperien

Das Objekt wird vom Eigentümer grundlegend und aufwendig modernisiert, hierbei wird darauf geachtet alle Merkmale dieser Zeit zu erhalten.

Stuttgart-Süd

Durch die vielen Parks und Anlagen wie z.B. der Karlshöhe oder dem Weißenburgpark ist Stuttgart-
Süd, trotz Innenstadtlage, ein schöner, durchgrünter Stadtbezirk. Mit seinen vielen Kneipen, Bars und Ausgehmöglichkeiten gilt Stuttgart-Süd als moderner Szene- und aufstrebender Stadtbezirk. Auch junge und innovative Künstler haben den Flair des Stuttgarter Südens für sich entdeckt.

Der Stadtbezirk verfügt über eine gute Infrastruktur und ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr
angebunden. Sowohl Busse als auch Stadtbahnen bringen Sie in wenigen Minuten in die Stuttgarter Innenstadt, mit Ihrer bekannten Königstraße und zahlreichen Einkaufs- und Kulturangeboten.
Zu Fuss erreichen Sie diese in ca. 10 Minuten und mit dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten.


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Das exklusive Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Wohn- und Geschäftslage im lebendigen
Stuttgarter Süden gleich am Fuße der Karlshöhe. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie
alle öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der beliebte und lebendige Marienplatz ist
ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Original Türe aus Holz

Erkerturm - Sandsteinfassade

3 PKW-Stellplätze je € 19.500

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus verfügt über großzügige Etagen und helle, luxuriöse Wohnungen. Die Wohnungen erhalten eine hochwertige Ausstattung, u.a. exklusive Sanitärausstattung von Philippe Starck, hochwertiger Parkett- oder Fliesenboden, modernste Elektrik, neueste Heizungstechnik.

Stand : 27.08.2014

geplante Fertigstellung Herbst 2013

Steuerliche Vorteile dieser Denkmalschutzimmobilie für:

A. Kapitalanleger

Durch die Denkmalschutzabschreibung nach § 7i EStG lassen sich rund 50% des Kaufpeises in 12 Jahren abschreiben.

Die Mieterwartung liegt bei ca. € 12,00 - 15,00 pro m² monatlich.

B. Eigennutzer

Eigennutzer können die Sanierungskosten innerhalb von 10 Jahren zu 90% steuerlich absetzen !

Sehen Sie hierzu auch einen Film: Steuertipp Denkmalschutz bei Selbstnutzung § 10f EStG