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Peter Hardt Wirtschaftsberatung
Peter Hardt Immobilien - Köln
Immobilienmakler Köln
Brüsseler Straße 97
D 50672 Köln
Tel. 0221 - 510
32 32
Fax 0221 - 510
32 62
Mail: ![Email info[at]hardt.net](e-mail_nav.gif){kind=small}
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Denkmalimmobilie
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| Referenznummer | : | D - 1900 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Objekt | : |
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| Plz / Ort | : | 50765
Köln -Volkhoven |
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| Beschreibung | : |
Neuhalfenshof: Die Hofanlage im Kölner Norden ist ein klassischer Vierkanthof aus dem Jahre 1890, einer der letzten noch unsanierten Bauernhöfe im Stadtgebiet von Köln. Neben dem Haupthaus, welches als Bestandsgebäude derzeit vermietet ist, stehen auch die anderen Gebäude ( Scheune ) unter Denkmalschutz und werden nun gemäß den strengen Auflagen des Denkmalamtes umfangreich kernsaniert. In dem historischen Hofgeviert mit Backsteinfassade entstehen moderne Eigentumswohungen ( Maisonetten) und Reihenhäuser. Der Erwerb ist mit hohen Steuervorteilen verbunden. |
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| Ansichten | : |
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| Zimmer | : | 3 - 5 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Wohnfläche | : | 92,16 m² - 143,24 m² | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Kaufpreise | : | 289.982,00 - 429.943,50 € | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Stellplatz | : |
PKW-Stellplätze je € 16.900 - Carport je € 12.900 |
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| Ausstattung | : |
Fußbodengeeignetes
Echtholzparkett |
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| Lage | : |
Köln ist sowohl flächenmäßig als auch nach Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands sowie die größte Stadt Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist für ihre 2000-jährige Geschichte, ihr kulturelles und architektonisches Erbe sowie für ihre international bedeutenden Veranstaltungen bekannt. Köln Volkhoven Kultur,
Shopping und Nightlife im Belgischen Viertel und in der Innenstadt:
Volkhoven ist authentischer Teil einer der charmantesten Großstädte
Deutschlands. Sie brauchen nur um die Ecke zu gehen und schon finden
Sie eine perfekte Infrastruktur mit zahllosen Angeboten für
Freizeit, Kultur, Bildung, Sport und den täglichen Bedarf.
Die Entfernung zur Kölner City beträgt ca. 11 km.
Eine vierspurige Straße führt östlich an Volkhoven-Weiler
vorbei, ein Zubringer zum Autobahnkreuz Köln-Nord ( A57 / A1
) und die S-Bahn sorgen neben der Busverbindung für eine gute
Verkehrsanbindung. Die S-Bahnstation Volkhovener Weg bietet mit
der Linie S11 eine schnelle Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof.
In Gegenrichtung fahren die Züge über Neuss nach Düsseldorf.
Ob Kunst, Kultur oder Kölsch – Sie wohnen nur einen Steinwurf
von einer der lebendigsten urbanen Landschaften Deutschlands. |
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| Kaufpreise + Grundrisse |
: |
Stand: 24 April, 2013 |
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| Besonderheiten | : |
Kapitalanleger Durch die Denkmalschutzabschreibung
nach § 7i bzw. § 7h EStG lassen sich noch rund 40
% des Kaufpeises in 12 Jahren abschreiben.
Die Mieterwartung liegt bei ca. € 8,50 pro m² monatlich. Eigennutzer Eigennutzer
können die Sanierungskosten innerhalb von 10 Jahren zu 90%
steuerlich absetzen ! Sehen Sie hierzu
auch ein Video: Steuertipp
Denkmalschutz bei Selbstnutzung § 10f EStG
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| Fertigstellung | : |
geplante Fertigstellung Ende 2010 |
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| Kaufpreise | : | 289.982,00 - 429.943,50 € | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Geschäftsbedingungen | : | Alle
Angaben dieser Vorabinformation sind ohne Gewähr und basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für
die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Maßgeblich für eine Beteiligung sind allein der Emissionsprospekt und die Kaufvertragsunterlagen. |
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| Besichtigung | : | Sollten
Sie am Erwerb der Immobilie interessiert sein, oder einen Besichtigungstermin
wünschen, bitten wir Sie mit uns einen individuellen Termin
zu vereinbaren: Tel: 0177 - 510 32 32 . |
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Prospektanforderung
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