Peter Hardt  Immobilienmakler Köln

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Peter Hardt Wirtschaftsberatung
Peter Hardt Immobilien - Köln
Immobilienmakler Köln

Brüsseler Straße 97
D 50672 Köln

Tel. 0221 - 510 32 32
Fax 0221 - 510 32 62
Mail:
Email  info[at]hardt.net

 

Peter Hardt Immobilien
Brüsseler Straße 97
D- 50672 Köln


Telefon: 0221 - 510 32 32
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Wald Quartier : Denkmalschutz  in Düsseldorf Unterbach
 

Grundrisse
Umplanung der letzten Wohneinheiten

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Denkmalschutzimmobilie in Düsseldorf - Unterbach

33 Eigentumswohnungen im Wald Quartier
( 14 Gartenwohnungen )

komplett verkauft 2012

Referenznummer  :  D - 3500
Objekt  : 

Wald Quartier
( ehemaliges Servitinnenkloster )

Baudenkmal im Düsseldorfer Stadtwald

31 denkmalgeschützte Eigentumswohnung mitten im Wald gelegen. 14 dieser Wohnungen verfügen über einen Garten.

Prospektanforderung
Plz / Ort  :  40627 Düsseldorf - Unterbach
Beschreibung   : 

Das Baudenkmal Wald Quartier liegt am Ende einer ruhigen Anliegerstraße umgeben von Wald im stadtnah gelegenen Unterbacher Forst. Die ehemaligen Klostergebäude werden denkmalgerecht saniert. Nutzen Sie das Privileg eines besonderen Angebotes in außergewöhnlicher Lage: die denkmalgeschützte Klosteranlage auf einem parkähnlichen Grundstück im Landschaftsschutzgebiet wird zu einem exklusiven Wohnensemble umgebaut. Wir bieten Ihnen 31 Wohneinheiten ( Eigentumswohnungen und Maisonetten ) zwischen 60 und 211 m², teilweise mit Gartenanteil.

Der Wohnungsmix bedient jeden Geschmack: von der praktischen Zweizimmerwohnung bis zum extravaganten Loft in der ehemaligen Klosterkapelle. Alle Wohnungen sind mit attraktiven, sonnigen Balkonen oder Gartenterrassen ausgestattet.

Lage  : 

Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Die Autobahnen A3 und A46 sind weniger als 5km entfernt, über die beiden S-Bahnstationen in Gerresheim und Eller ist der Düsseldorfer Hauptbahnhof in weniger als 10 Minuten zu erreichen.

Perfekte Infrastruktur
Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft. Drei Grundschulen, eine Realschule und vier Kindertagesstätten stehen alleine im direkt benachbarten Vennhausen zur Verfügung, weitere Schulen und Kindergärten und ein Krankenhaus sind in Unterbach selbst und im nahen Gerresheim vorhanden.

 
D-Dorf Unterbach
   

Entfernungen vom Objekt:

Stadtzentrum Düsseldorf:
8 km
Düsseldorf Flughafen:
14 km
Leverkusen Zentrum:
25 km
Köln Zentrum:
40 km
Autobahn A 46:
4 km
Autobahn A 3:
5 km

In Unterbach liegt eines der beliebtesten Düsseldorfer Naherholungsgebiete, der Unterbacher See. Dort kommen nicht nur Badegäste auf ihre Kosten, sondern auch Surfer, Segler und Angler. Das Freizeitangebot wird abgerundet durch einige Reitställe sowie zahlreiche Sportplätze. Sechs Golfclubs sind in eine Entfernung von 15 Kilometer und 12 Tennis und Sportvereine in einer Entfernung von 1 bis 3 Kilometer entfernt.

Ansichten  : 
vergrößern - bitte klicken
Baudenkmal Servitinnenkloster
Loft im Wald - Denkmalschutz Düsseldorf
Wald Quartier Denkmal im  Düsseldorfer Wald
Gartenwohnungen im Wald Quartier Düsseldorf
Wohnung 14+15 im Wald Quartier
Gartenwohnungen
Balkone  Ist-Zustand
Wohnen in Düsseldorf Unterbach
 
Loftwohnung in Klosterkapelle in Düsseldorf
 
Düsseldorf Wohnen umgeben von Wald
vergrößern - bitte klicken
Zimmer  :  2 - 5
Wohnfläche   :  59,65 - 210,60 m²
Kaufpreise  :  204.301 € bis 942.435 € komplett verkauft 2012
Stellplätze  : 

20 Stellplätze je 7.900 €
10 Carports je 14.500 €
  2 Garagen je 20.000 €

Ausstattung  : 

Hochwertige Bauqualität
Hochwertige Bauausführung, z.T. mit Fußbodenheizung, Parkettböden und Holzfenstern in attraktiver zwei bzw. dreigeschossiger Bauweise, vom Architekten gestaltetes Fliesendesign mit Einrichtungsgegenständen von Philipp Starck. Auch an Ihre persönliche Sicherheit wurde mit Weitblick gedacht: Eine Videoüberwachungsanlage für jede Wohnung hält unliebsame Besucher fern und ermöglicht Ihnen, Gästen einen individuellen Zugang zu verschaffen.

Kaufpreise
+ Grundrisse
 : 
Wald Quartier Denkmalschutz in Düsseldorf Unterbach
WE
Lage
Zimmer
Wohnfläche
Gartenfläche
Kaufpreis
Grundrisse **
Grundriss Lage
Status
1
GG
3
89,25 m²
Gartenwohnung
200
312.375
Grundriss Denkmalschutzimmobilie Düsseldorf vergrössern
verkauft
2
EG
3
84,32 m²
 
288.796
Grundriss Denkmalschutzimmobilie Düsseldorf vergrössern
verkauft
3
OG
3
84,22 m²
 
288.454
Grundriss Denkmalschutzimmobilie Düsseldorf vergrössern
verkauft
4
GG
3
105,15 m²
Gartenwohnung
85
360.139
Grundriss Denkmalschutzimmobilie Düsseldorf vergrössern
verkauft
5
EG
3
92,16 m²
 
315.648
Grundriss Denkmalschutzimmobilie Düsseldorf vergrössern
verkauft
6
OG
3
92,76 m²
 
317.703
Grundriss Denkmalschutzimmobilie Düsseldorf vergrössern
verkauft
7
GG
4
103,70 m²
Gartenwohnung
90
355.173
Grundriss Denkmalschutzimmobilie Düsseldorf vergrössern
verkauft
8
EG
4
119,07 m²
 
407.815
Grundriss Denkmalschutzimmobilie Düsseldorf vergrössern
verkauft 
9
OG
4
120,07 m²
 
411.240
Grundriss Denkmalschutzimmobilie Düsseldorf vergrössern
verkauft 
10
GG
2
61,95 m²
Gartenwohnung
75
212.179
Grundriss Denkmalschutzimmobilie Düsseldorf vergrössern
verkauft
11
GG
2
91,65 m²
Gartenwohnung
70
313.901
Grundriss Denkmalschutzimmobilie Düsseldorf vergrössern
verkauft 
12
EG
2
60,70 m²
 
207.898
Grundriss Denkmalschutzimmobilie Düsseldorf vergrössern
verkauft
13
EG
3
89,05 m²
 
304.996
Grundriss Denkmalschutzimmobilie Düsseldorf vergrössern
verkauft
14
OG
2
59,65 m²
 
204.301
Grundriss Denkmalschutzimmobilie Düsseldorf vergrössern
verkauft
15
OG
2
92,45 m²
 
316.641
Grundriss Denkmalschutzimmobilie Düsseldorf vergrössern
verkauft
16
EG
2
64,20 m²
Gartenwohnung
90
223.095
Grundriss Denkmalschutzimmobilie Düsseldorf vergrössern
verkauft
17
OG
2
65,60 m²
 
227.960
Grundriss Denkmalschutzimmobilie Düsseldorf vergrössern
verkauft
18
EG/OG
3
93,65 m²
Gartenwohnung
56
325.434
Grundriss Denkmalschutzimmobilie Düsseldorf vergrössern
verkauft
19
EG
2
70,60 m²
Gartenwohnung
 67
245.335
Grundriss Denkmalschutzimmobilie Düsseldorf vergrössern
verkauft
20
OG
2
70,50 m²
 
244.988
Grundriss Denkmalschutzimmobilie Düsseldorf vergrössern
verkauft
21
EG
2
86,70 m²
  
301.283
Grundriss Denkmalschutzimmobilie Düsseldorf vergrössern
verkauft
22
OG/DG
2
95,60 m²
Dachterrasse
 
332.210
Grundriss Denkmalschutzimmobilie Düsseldorf vergrössern 
verkauft
23
EG/OG
3
136,45 m²
Dachterrasse
  
474.164
Grundriss Denkmalschutzimmobilie Düsseldorf vergrössern Grundriss Denkmalschutzimmobilie Düsseldorf vergrössern
verkauft
24
EG/OG/DG
4
163,45 m²
Dachterrasse
  
567.989
 Grundriss Denkmalschutzimmobilie Düsseldorf vergrössern Grundriss Denkmalschutzimmobilie Düsseldorf vergrössern
verkauft
25
Kapelle
4
210,60 m²
 
942.435
Grundriss Denkmalschutzimmobilie Düsseldorf vergrössern Grundriss Denkmalschutzimmobilie Düsseldorf vergrössern
 verkauft 
26
EG/OG
4
119,55 m²
Gartenwohnung
46
415.436
Grundriss Denkmalschutzimmobilie Düsseldorf vergrössern
verkauft
27
EG/OG
4
117,80 m²
Gartenwohnung
42
409.355
Grundriss Denkmalschutzimmobilie Düsseldorf vergrössern
verkauft
28
EG/OG
3
121,40 m²
Gartenwohnung
56
421.865
Grundriss Denkmalschutzimmobilie Düsseldorf vergrössern 
verkauft
29
EG/OG
4
87,50 m²
Gartenwohnung
20
304.063
Grundriss Denkmalschutzimmobilie Düsseldorf vergrössern
verkauft
30
EG/OG
2
74,10 m²
Gartenwohnung
18
257.498
Grundriss Denkmalschutzimmobilie Düsseldorf vergrössern
verkauft
31
EG/OG
4
106,65 m²
Gartenwohnung
50
370.609
Grundriss Denkmalschutzimmobilie Düsseldorf vergrössern
verkauft
 
Achtung : Umplanung der letzten Wohneinheiten ( WE 24 und Kapelle WE 25 )
24 (alte 24 oben)
OG/DG
2
91,38 m²
Dachterrasse
317.546
Grundriss Denkmalschutzimmobilie Düsseldorf vergrössern
 
verkauft
34 (alte 24 EG)
EG
2
74,07 m²
251.838
Grundriss Denkmalschutzimmobilie Düsseldorf vergrössern
verkauft
25 (alte 25 links)
OG/DG
3
109,27 m²
Dachterrasse
431.617
verkauft
35 (alte 25 rechts)
OG/DG
4
114,88 m²
Dachterrasse
453.776
verkauft

* Die Gartenwohnungen verfügen über ein Sondernutzungsrecht an der zugeordneten Gartenfläche.

10 Stellplätze je 7.900 €
22 Carports  je 14.500 €
  2 Garagen  je 20.000 €


Reservierungen Stand : 08.07.2012 - Ein Reservierungsformular finden Sie hier .

Baujahr  :  1966-1968
Bezugstermin  : 

geplante Fertigstellung Ende 2012

Besonderheiten  : 

Steuerliche Vorteile dieser Denkmalschutzimmobilie für:


A. Kapitalanleger

Das zu sanierende Gebäude wurde am 15.08.2007 in die Denkmalliste der Denkmalbehörde der Landeshauptstadt Düsseldorf eingetragen. Architekt: Haas, Hans.

Durch die Denkmalschutzabschreibung nach § 7i EStG lassen sich rund 65% des Kaufpeises in 12 Jahren abschreiben.

Die Mieterwartung liegt bei ca. € 10,00 pro m² monatlich.

 
Steuer-Spar-Rechner
 
Steuer Spar Rechner  Denkmal Immobilien

B. Eigennutzer

Eigennutzer können die Sanierungskosten innerhalb von 10 Jahren zu 90% steuerlich absetzen !

Sehen Sie hierzu auch einen Film: Steuertipp Denkmalschutz bei Selbstnutzung § 10f EStG


Beratungstermin
  Prospektanforderung    
   
 
   

Sie erhalten weitergehende Informationen ( Exposé und Vertragswerk ) zu diesem Immobilienangebot, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift , Telefonnummer und E-Mail übermitteln. Ohne diese Nachweisbestätigung ist uns eine sinnvolle Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich. Danke für Ihr Verständnis !


Besichtigung  :  Das Gelände des ehemaligen Servitinnen Klosters ist eingezäunt ( ! ), liegt mitten im Wald und ist von außen nicht einsehbar !

Sollten Sie am Erwerb einer Eigentumswohnung interessiert sein und einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir Sie mit uns einen individuellen Termin zu vereinbaren: Tel:  0177 - 510 32 32 .


 
Geschäftsbedingungen  :  Alle Angaben dieser Vorabinformation sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggebern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Maßgeblich für eine Beteiligung sind allein der Emissionsprospekt und die notariellen Kaufvertragsunterlagen.

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