Peter Hardt  Immobilienmakler Köln

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Peter Hardt Wirtschaftsberatung
Peter Hardt Immobilien - Köln
Immobilienmakler Köln

Brüsseler Straße 97
D 50672 Köln

Tel. 0221 - 510 32 32
Fax 0221 - 510 32 62
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Peter Hardt Immobilien
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Denkmalschutzimmobilie Gropiusbau Koblenz
 

Grundrisse

 


Koblenz - Denkmalimmobilie - Loftwohnen mit Rheinblick im Bauhausstil

90% AfA !!

bereits komplett verkauft

Referenznummer  :  D - 1500
Objekt  : 

Martin Gropius Bau, Koblenz

Moderne Loftwohnungen am Rhein

Prospektanforderung Denkmalimmobilie Koblenz
Plz / Ort  :  56076 Koblenz - Ehrenbreitstein
Beschreibung   : 

Wohnen am Wasser in Koblenz am Rhein.

Der Martin–Gropius–Bau wird zu großzügigen Loftwohnungen und Büros mit Galerien, Balkonen und Terrassen umgebaut. Das historische Lazarett des berühmten Architekten Martin Gropius liegt am Rhein in Koblenz-Ehrenbreitstein unterhalb der Festung Ehrenbreitstein. Alle Wohnungen und Büros sind über Aufzüge zu erreichen und entsprechen einem Neubaustandard. In dem imposanten denkmalgeschützten Backsteingebäude entstehen 4 Büros, 18 moderne Eigentumswohnungen und Lofts mit großen, zum Rhein gelegenen Fensterflächen und Deckenhöhen bis zu 4,80 Metern.

Der Bauhaus Gründer Walter Gropius (1883-1969) hat Architekturgeschichte geschrieben - hier wird diese weitergeschrieben.

Der Initiator / Verkäufer dieses Bauvorhabens verfügt über eine 25-jährige Erfahrung im Bereich Denkmalschutz und der Sanierung denkmalgeschützter Immobilien . Eine Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, ein Team von Architekten sowie ein auf Denkmalschutz spezialisiertes Ingenieurbüro berät und betreut die Käufer. Neben unzähligen Referenzobjekten im Raum Köln besteht die Möglichkeit ein vergleichbares Loftprojekt
(Referenzobjekt) in Frechen bei Köln zu besichtigen. Die dort 2008 fertiggestellten Loftwohnungen in der ehemaligen Brikettfabrik Grube Carl wurden bereits mit einem Architekturpreis ausgezeichnet.

Loftfeeling  : 
Loft: Wohnraum im Gropiusbau
Visualisierung Loft - WE 13 / 19 - Vollbild hier klicken
Gropius Loft 15
Visualisierung Loft - WE 15 Galerie / Vollbild hier klicken
Loft mit Rheinblick
Visualisierung Loft - WE 16 / Vollbild hier klicken
Lage  : 

Am Zusammenfluss von Rhein und Mosel, am weltweit bekannten Deutschen Eck, liegt eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands: Koblenz.

Als der wirtschaftlich attraktivste Standort zwischen den Ballungszentren Rhein-Main (Frankfurt-Mainz-Wiesbaden) und Rhein-Ruhr (Köln-Düsseldorf-Dortmund) bietet Koblenz Kundennähe und Infrastruktur, Lebensqualität und aktuelles wirtschaftliches und wissenschaftliches Know-how.

In Koblenz ansässige Unternehmen schätzen diese Standortvorteile. Koblenz ist somit auch im zukünftigen Europa ein Qualitätsstandort.

Der barocke Koblenzer Stadtteil Ehrenbreitstein am Fuß der Festung Ehrenbreitstein stellt das größte Sanierungsgebiet in Rheinland-Pfalz dar. Hier, an der Pforte zum Welterbe Mittelrhein findet sich dieses historische Potenzial zur Gestaltung eines urbanen Stadtraumes ...

Die Wohnungen genießen einen unverbaubaren freien Blick auf den Rhein und auf Koblenz. Die Altstadt Koblenz kann über die in einigen 100 Metern entfernte Brücke, die an der Rheinpromenade liegende Fähre und die für die Bundesgartenschau zu bauende Gondelbahn erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten und das Krankenhaus liegen in unmittelbarer Nähe.

Ansichten  : 



Baudenkmal Gropiusbau in Koblenz
Baudenkmal : Gropius-Bau-Koblenz
Blick über den Rhein
 
Festung Ehrenbreitstein und Gropiusbau
 
Wohnen am Wasser - Koblenz
 
... Gropiusbau Koblenz ( Blick vom Rhein )
 

 

Zimmer  :  2 - 5
Wohnfläche   :  ca. 78,00 m² - 163,00 m²
Kaufpreise  :  161.850 € - 440.700 € bereits komplett verkauft
Stellplatz  : 

PKW-Stellplätze je € 6.500

Ausstattung  : 

Neue Holzfenster, schallisolierte Verglasung, Parkettfußböden, Fußbodenheizung, hochwertige Sanität- und Elektroartikel, 2,12 Meter hohe Zimmertüren und eine massive schallisolierte Eingangstüre gehören zur hochwertigen Bauausführung. Das massive Mauerwerk sorgt für ein angenehmes Wohnklima im Sommer und Winter.

Kaufpreise
+ Grundrisse
 : 
BÜRO
Geschoß Nr. Nutzfläche/
Wohnfläche
GESAMT
ca. m²

Galerie
ca. m²
Terrasse/
Balkone
50%
GESAMT
ca. m²
GESAMT-
KAUFPREIS
NETTO !!
Grundrisse
EG
1
71
 
3
74
153.550
 verkauft
EG
2
108
 
3
111
223.665
 verkauft
EG
3
106
 
11
117
235.755
 verkauft
EG
4
83
 
15
98
213.150
 verkauft


Bitte beachten Sie die geänderten Grundrisse der Wohnungen:

WOHNUNGEN
Geschoß Nr. Nutzfläche/
Wohnfläche
GESAMT
ca. m²

Galerie
ca. m²
Terrasse/
Balkone
50%
GESAMT
ca. m²
GESAMT-
KAUFPREIS
BRUTTO
Grundrisse
1. OG
5
88,9
31,0
4,5
124
306.900
 ansehen  verkauft
1. OG
6
77,6
 27,4
4,5
110
272.250
 ansehen  verkauft
1. OG
7
87,9
 23,2
4,5
116
292.900
 ansehen  verkauft
1. OG
8
87,9
23,0
4,5
115
301.875
 ansehen  verkauft
1. OG
9
73,9
 22,4
4,5
101
265.125
 ansehen
verkauft
1. OG
10
91,7
33,3
4,5
130
347.750
 ansehen  verkauft
 
2. OG
11
101,5
40,5
4,5
147
378.525
 ansehen  verkauft
2. OG
12
72,0
21,8
4,5
98
252.350
 ansehen
verkauft
2. OG
13
125,0
33,0
4,5
163
436.025
 ansehen
verkauft
2. OG
14
95,2
22,9
4,5
123
329.025
 ansehen
verkauft
2. OG
15
70,2
24,9
4,5
100
272.500
 ansehen  verkauft
2. OG
16
103,9
38,3
4,5
143
389.675
 ansehen  verkauft
 
3. OG
17
101,6
40,5
4,5
147
407.925
 ansehen  verkauft
3. OG
18
72,1
33,0
4,5
110
305.250
 ansehen
verkauft
3. OG
19
118,5
33,0
4,5
156
440.700
 ansehen
verkauft
3. OG
20
91,2
18,7
4,5
114
322.050
 ansehen
verkauft
3. OG
21
71,7
24,9
4,5
101
295.425
 ansehen  verkauft
3. OG
22
101,7
41,9
4,5
148
440.300
 ansehen  verkauft



Stand : 06.07.2013

Bezugstermin  : 

geplante Fertigstellung Ende 2010 / Mitte 2011

Besonderheiten  : 

Steuerliche Vorteile dieser Denkmalschutzimmobilie :

Der Gropius-Bau steht unter Denkmalschutz und liegt im Sanierungsgebiet Ehrenbreitstein.

A. Kapitalanleger

Durch die Denkmalschutzabschreibung nach § 7h / § 7i EStG lassen sich ca. 90% des Kaufpeises in 12 Jahren abschreiben.
 
Steuervorteil berechnen
 
Steuersparrechner

 

Mieterwartung: Die durchschnittliche Miete beträgt 7,00 €/m² und wird durch einen möglichen Mietpool in Höhe von 6,00 €/m² nach unten abgesichert. Aus jahrelanger Erfahrung liegt die tatsächlich erzielte Miete höher als die kalkulierte Miete.

B. Eigennutzer

Eigennutzer können die Sanierungskosten ( ca. 90% des Kaufpreises ) innerhalb von 10 Jahren zu 90% steuerlich absetzen !

Sehen Sie hierzu auch ein Video: Steuertipp Denkmalschutz bei Selbstnutzung § 10f EStG


 
Prospektanforderung Denkmalimmobilie Koblenz

 

Geschäftsbedingungen  :  Alle Angaben dieser Vorabinformation sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. 

Maßgeblich für eine Beteiligung sind allein der Emissionsprospekt und die notariellen Kaufvertragsunterlagen.
Besichtigung  :  Sollten Sie am Erwerb der Immobilie interessiert sein, oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir Sie mit uns einen individuellen Termin zu vereinbaren: Tel:  0221 - 510 32 32 .



 

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