Peter Hardt Immobilienmakler Köln

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Peter Hardt Wirtschaftsberatung
Peter Hardt Immobilien - Köln
Immobilienmakler Köln

Brüsseler Straße 97
D 50672 Köln

Tel. 0221 - 510 32 32
Fax 0221 - 510 32 62
Mail: Email info[at]hardt.net

 
Peter Hardt Immobilien
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Denkmalschutz Frechen bei Koeln Köln

Lofts in Fabrikgebäude
 

Grundrisse

 

Denkmalschutzimmobilie

Lofts - Wohnen im Industriedenkmal

in Frechen bei Köln
komplett verkauft 2007

Referenzobjekt - ausgezeichnet mit Architekturpreis NRW 2008
 

Referenznummer  :  HA - 6600
Objekt  :  Denkmalschutzimmobilie - mit 90 % Sonderabschreibung

68 moderne Eigentumswohnungen und Lofts für Eigennutzer und Kapitalanleger
Plz / Ort  :  50226 Frechen bei Köln
Grube Carl
von-Klespe-Straße
Beschreibung   : 

Ganz in der Nähe zu den Innenstädten von Köln und Bonn entwickelt sich rund um die historische Fabrik Grube Carl in Frechen ein neuer Stadtteil.

Die beeindruckende Anlage selbst steht unter Denkmalschutz und wird durch die hochwertige Sanierung zum Zentrum neuer Lebensund Wohnkultur. Im ehemaligen Trocken und Pressenhaus der Brikettfabrik entstehen 68 hochwertige Lofts zwischen 57 und 191 m².

In weiteren denkmalgeschützten Gebäuden der Grube Carl entstehen 78 Stellplätze im Parkhaus, Stadthäuser ( Maisonettewohnungen mit kleinem Garten oder großen Dachterrassen -  siehe neue Bauabschnitte Niederdruckkesselhaus ), weitere Loftwohnungen sowie Gewerbe- und Büroeinheiten ( in der Elektrostation ).

Außergewöhnliches Fabrikgebäude in einem Denkmalensemble. Wohnungen teilweise mit Emporen und Maisonetten mit teilweise 3 Ebenen bieten ein besonderes Wohngefühl. Große helle Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Grube Carl: verkaufte Bauabschitte
Trocken- und
Pressenhaus

68 Loftwohnungen

Architekturpreis NRW 2008 !
Fertigstellung
2007
verkauft 2007
Industriedenkmal Grube Carl
Elektrostation 19 Lofts / Büros
Fertigstellung
2007 / 2008
verkauft 2008
Loftwohnungen
Niederdruckkesselhaus 16 Maisonettewohnungen
Fertigstellung
2008
verkauft 2008
Wohnen im Baudenkmal

Zimmer  :  1 - 5
Wohnfläche   :  57 - 191 m²
Kaufpreise  :  124.400 - 553.000 €
Lage  : 

Der neue Stadtteil Grube Carl profitiert neben seiner Nähe zur Natur und zu den Städten von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Frechener Innenstadt mit ihrer lebendigen Einkaufszone ist nur einen Kilometer entfernt. Bis zum Autobahnkreuz Köln-West sind es vier und bis zum Kölner Dom zwölf Kilometer.

 
Größere Kartenansicht

Insgesamt entstehen hier direkt neben einem Naturschutzgebiet, unweit der Marienwiese, die Schauplatz des Weltjugendtages 2005 war, in den nächsten Jahren auf elf Hektar 1.850 Wohneinheiten mit Nahversorgungs-Einrichtungen und Freizeitanlagen auf weiteren 18 Hekta.
Baujahr  : 

ca. 1900

Wohngeld  : 

N. N.

Ausstattung  : 

Alle Wohnungen erhalten neue Holzfenster gemäß Wärmeschutzvorschriften und einen großzügigen Balkon. Die Wohnungen im 5. und 6. Stock werden zur Südseite mit Dachterrassen ausgestattet.

Hochwertige Sanierung mit Parkettböden, Wände in Putzoptik, Feinsteinzeugbelägen, Fußbodenheizung u.v.m

Die Innenausstattung kann von den Eigentümern mit gestaltet werden.
Stellplatz  : 

76 PKW-Garagenstellplätze je € 18.000

Kaufpreise
+ Grundrisse
  :  Bauabschnitt Trocken- und Pressenhaus:

Haus 1+2 : 37 Eigentumswohnungen verkauft 2007
Geschoss
Einheit-Nr.
Prospekt
Einheit-Nr.
TE
Typ / Nutzung
Lichte
Raumhöhe
ca. m
Wohn-/
Nutzfläche
ca. m²
 Kaufpreis
EURO

Grundrisse /
im pdf -Format
reserviert /
verkauft
Haus 1
EG
1 00 01
01
3-Zimmer-Wohnung
3,8 m
94,50
199.500
x
EG
1 00 02
02
Büro/laden
3,8 m
28,00
42.000
x
EG
1 00 03
03
3-Zimmer-Wohnung
3,8 m
95,40
201.600
x
1. OG
1 01 01
04
2-Zimmer-Wohnung
3,1 m
69,90
150.500
x
1. OG
1 01 02
05
2-Zimmer-Wohnung
3,1 m
69,90
150.500
x
1. OG
1 01 03
06
2-Zimmer-Wohnung
3,1 m
88,90
191.350
 x 
1. OG
1 01 04
07
3-Zimmer-Wohnung
3,1 m
92,70
199.950
 x 
2. OG
1 02 03
10
2-Zimmer-Wohnung
4,0 m
89,00
211.500
 x
2. OG
1 02 04
11
3-Zimmer-Wohnung
4,0 m
89,60
211.500
x
3. OG
1 03 02
13
2-Zimmer-Wohnung
3,0 m
69,70
164.500
x
3. OG
1 03 03
14
2-Zimmer-Wohnung
3,0 m
89,20
211.500
x
3. OG
1 03 04
15
3-Zimmer-Wohnung
3,0 m
90,50
213.850
x
4. OG
1 04 01
16
2-Zimmer-Wohnung
2,8 m
70,70
170.400
x
4. OG
1 04 02
17
2-Zimmer-Wohnung
2,8 m - 4,1 m
69,30
165.600
x
4. OG
1 04 03
18
2-Zimmer-Wohnung
2,8 m - 4,1 m
89,40
216.000
x
4. OG
1 04 04
19
3-Zimmer-Wohnung
2,8 m - 4,1 m
91,60
220.800
x
5. OG
1 05 01
20
2-Zimmer-Wohnung
2,5 m
70,70
177.500
x
5. OG
1 05 02
21
3-Zi.-Whg.-Maisonette
2,5 m - 3,5 m
152,00
380.000
x
5. OG
1 05 03
22
3-Zi.-Whg.-Maisonette
2,5 m - 3,5 m
191,80
480.000
 x
 
Haus 2
EG
2 00 01
24
Büro/laden
3,8 m
36,00
54.000
 x
EG
2 00 02
25
Büro/laden
3,8 m
18,10
27.000
 x
1. OG
2 01 01
26
4-Zimmer-Wohnung
2,8 m
103,40
221.450
x
1. OG
2 01 02
27
3-Zimmer-Wohnung
2,8 m
82,50
178.450
x
2. OG
2 02 02
29
3-Zimmer-Wohnung
4,3 m
85,40
202.100
X
3. OG
2 03 01
30
4-Zimmer-Wohnung
2,7 m
109,00
256.150
x
3. OG
2 03 02
31
2-Zimmer-Wohnung
2,7 m
48,70
115.150
X
3. OG
2 03 03
32
1-Zimmer-Wohnung
2,7 m
35,70
84.600
x
4. OG
2 04 01
33
4-Zimmer-Wohnung
2,6 m - 4,1 m
113,40
271.200
X
4. OG
2 04 02
34
3-Zimmer-Wohnung
2,6 m - 4,1 m
92,00
220.800
X
5. OG
2 05 01
35
3-Zi.-Whg.-Maisonette
2,5 m - 3,7 m
149,50
375.000
x
5. OG
2 05 02
36
2-Zi.-Whg.-Maisonette
2,5 m - 3,7 m
112,65
282.500
 x
5. OG
2 05 03
37
2-Zi.-Whg.-Maisonette
2,5 m - 3,7 m
124,30
310.000
x

 

Haus 3: 15 Eigentumswohnungen Grube Carl - Fertigstellung Mitte 2007 verkauft 2007
Lage
Haus 3
Mietfläche
(MF) m²
Balkon/Terrasse
(50 %) m²
Dachterrasse
(25 %) m²
Gesamt m²
Keller m²
Gesamtfläche m²
Preis €
 Grundriss
reserviert /
verkauft
EG
3 00 01
41,7
  
 
42
 
42
86.520
x
1. OG
3 01 01
78,7
6,0
 
85
5,0
90
202.910
x
 
3 01 02
58,8
5,4
 
64
5,0
69
155.320
x
 
3 01 03
92,2
5,4
 
98
5,0
103
232.370
 x
2. OG
3 02 01
78,4
6,0
 
84
5,0
89
217.950
x
 
3 02 02
58,5
5,4
 
64
5,0
69
168.500
x
 
3 02 03
103,9
5,4
 
109
5,0
114
292.100
x
3. OG
3 03 01
79,8
6,0
 
86
5,0
91
222.890
x
 
3 03 02
60,3
5,4
 
66
5,0
71
173.450
x
 
3 03 03
108,7
5,4
 
114
5,0
119
304.470
 x
4. OG
3 04 01
79,9
6,0
 
86
5,0
91
227.320
x
  
3 04 02
61,0
5,4
 
66
5,0
71
176.850
x
 
3 04 03
108,0
5,4
 
113
5,0
118
308.070
x
5. OG
3 05 01
140,1
13,8
16,4
170
5,0
175
460.930
 runterladen
1  2
x
bis DG
3 05 02
111,6
8,5
15,2
135
5,0
140
370.080
  runterladen
1  2
x
   
Haus 4: 11 Eigentumswohnungen Grube Carl - Fertigstellung Mitte 2007 verkauft 2007
Lage
Haus 4
Mietfläche
(MF) m²		 Balkon/Terrasse
(50 %) m²		 Dachterrasse
(25 %) m²		 Gesamt m² Keller m² Gesamtfläche m² Preis € Grundriss reserviert/
verkauft
EG
4 00 01
36,5
 
 
37
 
37
76.220
 x
1. OG
4 01 01
75,2
5,4
 
81
5,0
86
193.850
 x
 
4 01 02
99,4
5,3
 
105
5,0
110
248.230
 x
2. OG
4 02 01
75,1
5,4
 
81
5,0
86
210.530
 x
 
4 02 02
97,8
5,3
 
103
5,0
108
264.920
 x
3. OG
4 03 01
77,4
5,4
 
83
5,0
88
215.480
 x
 
4 03 02
101,0
5,3
 
106
5,0
111
272.330
 x
4. OG
4 04 01
77,3
5,4
 
83
5,0
88
219.800
 x
 
4 04 02
102,4
5,3
 
108
5,0
113
282.840
 x
5. OG
4 05 01
72,2
8,3
11,5
92
5,0
97
260.000
 runterladen
1  2 
 x
bis DG
4 05 02
153,7
7,7
10,8
172
5,0
177
466.000
 runterladen
1  2 
 x

   

Haus 5 : 15 Eigentumswohnungen Grube Carl - Fertigstellung Ende 2007 verkauft 2007
Lage
Haus 5
Mietfläche
(MF) m²		 Balkon/Terrasse
(50 %) m²		 Dachterrasse
(25 %) m²		 Keller m² Gesamtfläche m² Preis € Grundriss reserviert/
verkauft
EG
5 00 01
23,0
 
 
 
23
37.900
x
5 00 02
45,1
 
 
 
45
74.300
x
1. OG  
5 01 01
90,7
6,4
 
5,0
102
233.100
x
5 01 02
71,7
6,6
 
5,0
83
189.400
x
5 01 03
52,4
 
 
5,0
57
124.400
x
2. OG  
5 02 01
89,1
6,4
 
5,0
100
247.500
 x
5 02 02
72,2
6,6
 
5,0
84
207.500
x
5 02 03
52,2
 
 
5,0
57
134.800
 x
3. OG  
5 03 01
91,4
6,4
 
5,0
103
255.000
x
5 03 02
73.4
6,6
 
5,0
85
210.000
x
5 03 03
53,6
 
 
5,0
59
139.600
x

4. OG


 bis

6. OG
5 04 01
119,1
4,7
 6,6
5,0
135
354.500
x
5 04 02
91,2
11,2
 7,7
5,0
115
301.500
 x
5 04 03
91,2
4,6
 7,3
5,0
108
283.000
x
5 04 04
160,3
11,3
 9,1
5,0
186
553.000
 x

( x ) Reservierungen ( x ) verkauft


 
Besonderheiten  : 

Der hohe Sanierungsanteil von fast 90% der Kaufpreise gestaltet die Finanzierung einzigartig. Diese Abschreibungsmöglichkeit gilt auch für Eigennutzer und bedeutet damit eine enorme Förderung mit Geldrückfluss.

Denkmalabschreibung auf die Modernisierungskosten gemäß § 7i und 10f EStG auf ca. 90 % des Kaufpreises , 8 Jahre 9% p.a. und 4 Jahre lang 7% p.a. bei einer vermieteten Wohnung.

Denkmalschutz-AfA berechnen


Eigennutzer können nach § 10f EStG ca. 90 % der Modernisierungskosten über 10 Jahre zu je 9 % steuerlich in Abzug bringen.

Kapitalanleger : Realistische Mieten in Höhe von ca. 7,00 € / m² Wfl.
Ein Mietpool kann wahlweise vereinbart werden.

Ansichten  : 

 

Bezugstermin  : 

März 2007 ( 2. + 3. Bauabschnitt Mitte + Ende 2007 )

Kaufpreise  :  124.400 - 533.000 € verkauft 2007
Maklerhonorar  : 
3,57% ( 3% vom Kaufpreis zuzüglich 19% Mehrwertsteuer)
Geschäftsbedingungen  :  Mit dem Verkauf sind wir beauftragt. Bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages ist am Tage der Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar.  
 

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 
Besichtigung  :  Sollten Sie am Erwerb der Immobilie interessiert sein, oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir Sie mit uns einen Termin zu vereinbaren.




           
Tipp - STEUERN SPAREN
    
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